Scrapes Austrian judicial auction listings (Gerichtliche Versteigerungen) from the official Ediktsdatei of the Austrian justice system. For each listing it extracts the court and case number, auction date and venue, property address and land-register data, estimated value, deposit and lowest bid, plus every attached PDF appraisal document. Results are delivered as a structured JSON dataset, exportable to CSV, Excel or HTML.

Target website: edikte.justiz.gv.at

⚖️ Legality of this actor

This actor collects only data that is already publicly visible on the Ediktsdatei — no login, paywall, or private content is accessed. The Ediktsdatei is an official public register that Austrian courts are legally required to publish. Scraping publicly available data is generally considered legal (see hiQ Labs v. LinkedIn as precedent). Auction edicts may contain names of involved parties, so if you process such personal data you are responsible for complying with the target site's Terms of Service and applicable law (e.g. GDPR).

💡 Use Case

Real-estate investors, appraisers and buyer's agents who track Austrian foreclosure auctions need to spot new listings and postponements the day they are published, without checking the register by hand. This actor turns the register's search form into a repeatable feed of structured listings.

🏭 Industry

Real Estate, Financial Services, Legal Services, Market Research.

📤 Output

Structured JSON dataset (exportable to CSV/Excel/HTML) containing per-listing fields: edict type and object title, court and case number, auction date, venue and viewing time, land register, address and postal code, property category and size, estimated value, deposit, lowest bid, an amendment history, and separate arrays of PDF, image and attachment URLs.

🌐 Domain

Public judicial register / real-estate foreclosure auction data (Austria).

🏷️ Label

austria, real-estate, foreclosure-auction, ediktsdatei, public-register, property-data

✨ Features

• Auction listing extraction — full edict details for each listing, including land-register data, valuations, auction dates and venues
• PDF document links — every attached appraisal document (Kurzgutachten / Langgutachten) collected into its own field, with images and other attachments kept separate
• Proxy support — optional Apify Proxy, disabled by default because the site works without it
• Search filtering — filter by keyword, property category, auction date range, estimated value range, city, postal code and state, mirroring the register's own advanced search
• Edict title filtering — scrape only listings whose edict title partially matches your own keywords (e.g. Zusc to get only Zuschlag edicts)
• Cross-run caching — set a project name and each later run returns only listings you have not scraped before

🔧 Input Configuration

Field	Type	Required	Default	Description
startUrls	array	—	[]	Optional. A ready-made search-result URL or a single listing URL from edikte.justiz.gv.at. When set, all filters below are ignored.
keyword	string	—	—	Full-text search term, same as the Suchtext field on the site. Matches whole words.
categories	array	—	[]	Property categories (Kategorien) to include, e.g. EH (Einfamilienhaus), EW (Eigentumswohnung). Empty means all.
dateFrom	string	—	01.09.2026	Start of the auction date range, DD.MM.YYYY.
dateTo	string	—	30.09.2026	End of the auction date range, DD.MM.YYYY.
minValue	integer	—	—	Lower bound of the estimated value (Schätzwert) in EUR.
maxValue	integer	—	—	Upper bound of the estimated value (Schätzwert) in EUR.
city	string	—	—	City of the property (Ort), e.g. Wien.
postalCode	string	—	—	4-digit Austrian postal code (PLZ), e.g. 1180.
state	string	—	—	Austrian state (Bundesland) to restrict results to.
titleKeywords	array	—	[]	Only scrape listings whose edict title contains one of these strings (partial, case-insensitive). E.g. Zusc matches Zuschlag mit Überbot. Empty means all results.
maxItems	integer	—	5	Maximum listings to scrape per search. 0 means no limit.
projectName	string	—	—	When set, scraped listing IDs are remembered under this name and skipped in later runs with the same name.
downloadPdfs	boolean	—	false	When enabled, appraisal PDFs are downloaded into the run's key-value store and their storage links returned in storedPdfUrls. Increases run time and storage usage.
maxFileMb	integer	—	20	PDFs larger than this are skipped rather than downloaded. Appraisal documents here can exceed 30 MB.
proxyConfiguration	object	—	{ "useApifyProxy": false }	Proxy settings. Off by default to keep runs cheap.

At least one filter or one start URL must be provided.

Supported URL types:

• Search result URL — https://edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/suchedi?SearchView&subf=vex&...
• Single listing URL — https://edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/alldoc/<id>!OpenDocument

📦 Output

The dataset has one view, Overview: a compact table of each listing's edict type, object, city, address, category, estimated value, auction date, court, case number, PDF links and source URL. The full records contain all extracted fields.

Source PDF links are always in pdfUrls. When downloadPdfs is enabled, storedPdfUrls holds the matching link for each file in your own storage, positionally aligned with pdfUrls — a null entry means that file was skipped (over the size cap or unreachable). With the toggle off, storedPdfUrls is null.

Sample output:

With the PDF download toggle enabled, so storedPdfUrls is populated (long text values shortened with … for readability):

{
    "url": "https://edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/alldoc/b2d24d9b1a546da0c1258e5e003ebdef!OpenDocument",
    "unid": "b2d24d9b1a546da0c1258e5e003ebdef",
    "edictType": "Verschiebung",
    "objectTitle": "Wohnung W 2",
    "court": "BG Leoben (603)",
    "caseNumber": "9 E 23/25s",
    "proceedingType": "Zwangsversteigerung einer Liegenschaft",
    "lastChangedAt": "08.09.2026",
    "otherInfo": "Zur Liegenschaft gehört kein Zubehör. …",
    "auctionDate": "am 08.10.2026 um 09:00 Uhr",
    "auctionLocation": "Bezirksgericht Leoben, Saal H, 1. Stock",
    "phone": "03842 404 376006",
    "viewingTime": "05.10.2026, 17:00 - 18:00 Uhr",
    "formerDate": "am 08.09.2026 um 09:00 Uhr",
    "formerLocation": "Bezirksgericht Leoben, Saal H, 1. Stock",
    "landRegister": "60105 Münichthal",
    "landRegisterNumber": "225",
    "shareNumber": "42, 43",
    "propertyAddress": "Europasiedlung 15",
    "postalCodeCity": "8790 Eisenerz",
    "categories": "Wohnungseigentumsobjekt",
    "description": "BLNR 42 und 43 – jeweils 30/1268 Anteile Wohnungseigentum an W 2 …",
    "objectSize": "46,49 m²",
    "estimatedValue": "21.000,00 EUR",
    "accessoriesValue": "kein Zubehör",
    "deposit": "2.100,00 EUR",
    "lowestBid": "10.500,00 EUR",
    "otherNotes": "BLNR 42 und 43 – jeweils 30/1268 Anteile Wohnungseigentum an W 2 …",
    "listingAddress": null,
    "pdfUrls": [
        "https://edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/0/46f44586a6ff72c5c1258e5e003ebdf1/$file/Gutachten%208790%20Eisenerz%2C%20Europasiedlung%2015.pdf"
    ],
    "storedPdfUrls": [
        "https://api.apify.com/v2/key-value-stores/<storeId>/records/pdf-b2d24d9b1a546da0c1258e5e003ebdef-1.pdf"
    ],
    "attachmentUrls": ["https://edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/0/814d8db218e03f25c1258e5e003ebdf0"],
    "imageUrls": [
        "https://edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/0/40b2b50aa983b95cc1258e5e003ebdf2/$file/20260528_101506.jpg",
        "https://edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/0/aec11398e4af3e63c1258e5e003ebdf3/$file/20260528_100903.jpg"
    ],
    "changeLog": [
        {
            "announcedAt": "26.8.2026",
            "type": "Verschiebung",
            "text": "Verschiebung von 08.09.2026 um 09:00 Uhr auf 08.10.2026 um 09:00 Uhr."
        },
        {
            "announcedAt": "8.9.2026",
            "type": "Sonstiges Edikt",
            "text": "\"Ort und Zeit der Besichtigung\" hinzugefügt: 05.10.2026, 17:00 - 18:00 Uhr"
        }
    ],
    "additionalFields": null,
    "scrapedAt": "2026-09-09T17:53:42.315Z"
}

A second record with the toggle left off, so storedPdfUrls is null:

{
    "url": "https://edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/alldoc/c60737d36dce13f6c1258e340028f82d!OpenDocument",
    "unid": "c60737d36dce13f6c1258e340028f82d",
    "edictType": "Versteigerung",
    "objectTitle": "Objekt 1",
    "court": "BG Wiener Neustadt (234)",
    "caseNumber": "30 E 618/25k",
    "proceedingType": "Zwangsversteigerung einer Liegenschaft",
    "lastChangedAt": "13.08.2026",
    "auctionDate": "am 01.10.2026 um 09:30 Uhr",
    "auctionLocation": "Bezirksgericht Wiener Neustadt, Maria Theresien Ring 3b, 2700 Wr. Neustadt, Saal 9, EG",
    "phone": "+43 2622 21510",
    "viewingTime": "Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der …",
    "landRegister": "23422 Matzendorf",
    "landRegisterNumber": "1271",
    "parcelNumber": "600/270",
    "shareNumber": "4",
    "propertyAddress": "Schneebergstraße 28",
    "postalCodeCity": "2751 Matzendorf-Hölles",
    "categories": "Einfamilienhaus",
    "landSize": "782 m²",
    "objectSize": "96,20 m²",
    "estimatedValue": "380.000,00 EUR",
    "accessoriesValue": "kein Zubehör",
    "deposit": "38.000,00 EUR",
    "lowestBid": "190.000,00 EUR",
    "otherNotes": "VADIUM: Es werden ausschließlich Sparbücher (keine Sparkarten oder Sparkonten) akzeptiert, die mit Losungswort gesichert sind oder auf den Namen des identifizierten Kunden lauten. …",
    "listingAddress": "2751 Matzendorf-Hölles Schneebergstraße 28 …",
    "pdfUrls": [
        "https://edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/0/bcae9223e4aa81f5c1258e340028f82f/$file/ga-matzendorf-schneebergstra%C3%9Fe%2028.pdf"
    ],
    "storedPdfUrls": null,
    "attachmentUrls": ["https://edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/0/7a195d5e2369faf4c1258e340028f82e"],
    "imageUrls": [],
    "changeLog": [
        {
            "announcedAt": "13.8.2026",
            "type": "Sonstiges Edikt",
            "text": "\"Ort und Zeit der Besichtigung\" von Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der, Liegenschaft zu gestatten und für deren, Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs. 1 EO). Die, Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw eines, Besichtigungstermines durch das Gericht erfolgt nur, über rechtzeitigen schriftlichen Antrag (§ 176 Abs 2, EO). auf Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der, Liegenschaft zu gestatten und für deren, Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs. 1 EO). Die, Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw eines, Besichtigungstermines durch das Gericht erfolgt nur, über rechtzeitigen schriftlichen Antrag (§ 176 Abs 2, EO)., Es findet am 18.9.2026 um 08:00 Uhr ein Besichtigungstermin statt. geändert."
        }
    ],
    "additionalFields": null,
    "scrapedAt": "2026-09-09T17:53:46.443Z"
}

💰 Pricing

This Actor uses pay per event pricing with a single event:

Event	Price	When it is charged
automation-event	$0.04	Once per run, when the run starts. Never again.

One run costs $0.04, whatever it returns. Scraping 1 listing or 500 listings in a single run costs the same, and there is no per-item or per-page fee. A run that is restarted or migrated by the platform is still charged only once.

This makes the cost predictable when the Actor is triggered from n8n, Make, Zapier or your own scripts: 100 runs cost $4.00, 1,000 runs cost $40.00. To keep costs down, prefer fewer runs that each cover a wider date range over many small runs — a single run can return hundreds of listings for the same $0.04.

Apify platform usage (compute units, proxy, storage) is billed separately by Apify according to your plan. Downloading PDFs increases compute time and storage but does not change the event fee.

For the Actor owner: the automation-event event and its $0.04 price must be registered in the Apify Console under Actor → Monetization → Pay per event. Apify stores pay-per-event pricing on the platform, not in .actor/actor.json, so a fresh deployment charges nothing until the event is set up there under this exact name.

💡 Uses of This Data

• Tracking newly published foreclosure auctions across Austria or one state
• Sourcing below-market property deals by filtering on estimated value and category
• Monitoring postponements, cancellations and awards (Zuschlag) for auctions you follow
• Feeding appraisal PDFs into a valuation or due-diligence workflow
• Building historical datasets of Austrian auction prices, deposits and lowest bids

🚀 How to Use

1. Sign up for a free Apify account — includes $5 monthly credit.
2. Open the actor page and click Try for free.
3. Fill in the Input fields (start URL or search query is required).
4. Click Start and wait for the run to complete.
5. Download results from the Output tab in JSON, CSV, or Excel format.

You can also run this actor via the Apify API or integrate it directly into your workflows using Zapier, Make, or n8n.

⚠️ Limitations & Known Issues

• Keyword search matches whole words — the register's full-text index matches complete words, so a partial fragment as keyword returns nothing. Use titleKeywords for partial matching on edict titles.
• Field availability varies by edict type — short edicts such as Entfall des Termins or Zuschlag carry only court, case number and date; property details, valuations and PDFs appear on full auction listings.
• German-language source — field values (categories, venues, notes) are published in German and are returned as-is.
• Date filters use the auction date — listings without an auction date are only reachable via the other filters or a direct URL.
• Large appraisal PDFs are capped — some Langgutachten attachments exceed 30 MB. With PDF download enabled, files above maxFileMb are skipped and reported as null; raise the cap if you need them.

📝 Notes

• Proxy recommended for large-scale scraping — For high-volume runs, enable the Apify Residential or Datacenter proxy to avoid blocks.
• API integration — This actor can be called as an API from any automation platform (Zapier, Make, n8n, custom scripts).
• Flat per-run fee — each run is charged once at $0.04 regardless of how many listings it returns, so batching a wider date range into one run is cheaper than many small runs.
• Cross-run caching is per project name — runs sharing a projectName share one cache; change or clear the name to re-scrape listings from scratch.
• Downloaded PDFs live in the run's key-value store — they are subject to your account's data-retention period, so archive anything you need long term. The original source links in pdfUrls remain available either way.

🔗 Other Actors

[Developer: add links to your related actors here.]

💬 Support & Contact

If you encounter any issues or have questions, please open an issue or reach out via the Apify Community Forum.

You can also find more of our actors on the Apify Store.

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🇦🇹 Deutsche Fassung — Ediktsdatei-Scraper (Gerichtliche Versteigerungen)

Diese Zusammenfassung richtet sich an deutschsprachige Nutzer. Die englische Fassung oben ist die vollständige Dokumentation.

Dieser Actor liest gerichtliche Versteigerungen (Zwangsversteigerungen) aus der offiziellen Ediktsdatei der österreichischen Justiz aus. Für jedes Edikt werden Dienststelle und Aktenzeichen, Versteigerungstermin und -ort, Liegenschaftsadresse und Grundbuchsdaten, Schätzwert, Vadium und geringstes Gebot sowie alle angehängten Gutachten-PDFs erfasst. Die Ausgabe erfolgt als strukturierter JSON-Datensatz, exportierbar nach CSV, Excel oder HTML.

⚖️ Rechtliches

Der Actor erfasst ausschließlich Daten, die in der Ediktsdatei ohnehin öffentlich einsehbar sind — es werden keine Anmeldung, keine Bezahlschranke und keine geschützten Inhalte umgangen. Die Ediktsdatei ist ein amtliches öffentliches Register, dessen Veröffentlichung den Gerichten gesetzlich vorgeschrieben ist. Da Edikte personenbezogene Daten (z. B. Namen der Parteien) enthalten können, sind Sie bei der Weiterverarbeitung für die Einhaltung der Nutzungsbedingungen der Website und der geltenden Rechtsvorschriften (insbesondere DSGVO) selbst verantwortlich.

💡 Anwendungsfall

Immobilieninvestoren, Sachverständige und Makler, die österreichische Zwangsversteigerungen beobachten, erfahren so am Tag der Veröffentlichung von neuen Terminen, Verschiebungen und Zuschlägen — ohne das Register manuell durchsuchen zu müssen.

✨ Funktionen

• Vollständige Ediktsdaten — Grundbuchsdaten, Objektgröße, Schätzwert, Vadium, geringstes Gebot, Termin, Ort und Besichtigungszeit
• Gutachten-PDFs — alle angehängten Kurz- und Langgutachten werden als eigenes Feld ausgegeben; Fotos und sonstige Anhänge bleiben getrennt
• Optionaler PDF-Download — auf Wunsch werden die Gutachten in Ihren eigenen Speicher kopiert und dauerhafte Links zurückgegeben (mit einstellbarer Größenbeschränkung)
• Suchfilter — Suchbegriff, Kategorie, Versteigerungsdatum, Schätzwert, Ort, PLZ und Bundesland, entsprechend der erweiterten Suche des Registers
• Filter nach Edikttitel — nur Einträge auslesen, deren Titel Ihren Suchwörtern teilweise entspricht (z. B. Zusc für Zuschlag mit Überbot)
• Zwischenspeicher über mehrere Läufe — mit einem Projektnamen liefert jeder weitere Lauf nur noch neue Einträge
• Proxy-Unterstützung — optional; standardmäßig deaktiviert, da die Website ohne Proxy funktioniert

🔧 Eingabefelder

Feld	Typ	Standard	Beschreibung
startUrls	array	[]	Optional. Fertige Ergebnislisten-URL oder URL eines einzelnen Edikts. Ist dieses Feld gesetzt, werden alle Filter unten ignoriert.
keyword	string	—	Volltext-Suchbegriff, entspricht dem Feld Suchtext. Es werden nur vollständige Wörter gefunden.
categories	array	[]	Objektkategorien (Kategorien), z. B. EH (Einfamilienhaus), EW (Eigentumswohnung). Leer bedeutet alle.
dateFrom	string	01.09.2026	Versteigerungsdatum ab, im Format TT.MM.JJJJ.
dateTo	string	30.09.2026	Versteigerungsdatum bis, im Format TT.MM.JJJJ.
minValue	integer	—	Untergrenze des Schätzwerts in EUR.
maxValue	integer	—	Obergrenze des Schätzwerts in EUR.
city	string	—	Ort der Liegenschaft, z. B. Wien.
postalCode	string	—	Vierstellige Postleitzahl, z. B. 1180.
state	string	—	Bundesland, auf das die Suche eingeschränkt wird.
titleKeywords	array	[]	Nur Einträge auslesen, deren Edikttitel eine dieser Zeichenfolgen enthält (Teiltreffer, Groß-/Kleinschreibung wird nicht beachtet).
maxItems	integer	5	Maximale Anzahl der Einträge pro Suche. 0 bedeutet unbegrenzt.
projectName	string	—	Wenn gesetzt, werden bereits ausgelesene Einträge gespeichert und in späteren Läufen mit demselben Namen übersprungen.
downloadPdfs	boolean	false	Wenn aktiviert, werden die Gutachten-PDFs in Ihren Speicher geladen und die Links im Feld storedPdfUrls ausgegeben.
maxFileMb	integer	20	PDFs über dieser Größe werden übersprungen. Langgutachten können 30 MB überschreiten.
proxyConfiguration	object	{ "useApifyProxy": false }	Proxy-Einstellungen. Standardmäßig deaktiviert, um die Laufkosten gering zu halten.

Es muss mindestens ein Filter oder eine Start-URL angegeben werden.

📦 Ausgabe

Pro Edikt ein JSON-Datensatz mit unter anderem folgenden Feldern:

Feld	Bedeutung
edictType	Art des Edikts (z. B. Versteigerung, Zuschlag)
objectTitle	Objektbezeichnung
court	Dienststelle (Gericht)
caseNumber	Aktenzeichen
auctionDate	Versteigerungstermin
auctionLocation	Ort der Versteigerung
viewingTime	Besichtigungszeit
propertyAddress	Liegenschaftsadresse
postalCodeCity	PLZ und Ort
landRegister	Grundbuch
categories	Kategorie(n)
objectSize	Objektgröße
estimatedValue	Schätzwert
deposit	Vadium
lowestBid	Geringstes Gebot
pdfUrls	Links zu den Gutachten-PDFs auf der Website
storedPdfUrls	Links zu den heruntergeladenen PDFs (falls aktiviert)
changeLog	Änderungsprotokoll des Edikts

💰 Preis

Dieser Actor verwendet die Abrechnung pay per event mit einem einzigen Event:

Event	Preis	Wann verrechnet
automation-event	0,04 $	Einmal pro Lauf, beim Start. Danach nie wieder.

Ein Lauf kostet 0,04 $ — unabhängig vom Ergebnis. Ob ein Lauf 1 oder 500 Einträge liefert, macht keinen Unterschied; es gibt keine Gebühr pro Eintrag oder pro Seite. Auch ein von der Plattform neu gestarteter Lauf wird nur einmal verrechnet.

Damit sind die Kosten bei der Ausführung über n8n, Make, Zapier oder eigene Skripte gut planbar: 100 Läufe kosten 4,00 $, 1.000 Läufe kosten 40,00 $. Am günstigsten fahren Sie mit wenigen Läufen über einen größeren Zeitraum statt mit vielen kleinen Läufen — ein einzelner Lauf kann für dieselben 0,04 $ hunderte Einträge liefern.

Die Plattformnutzung von Apify (Compute Units, Proxy, Speicher) wird von Apify gesondert nach Ihrem Tarif abgerechnet. Das Herunterladen der PDFs erhöht Rechenzeit und Speicherbedarf, ändert aber die Event-Gebühr nicht.

🚀 Verwendung

1. Kostenloses Apify-Konto anlegen — inklusive 5 USD Guthaben pro Monat.
2. Die Actor-Seite öffnen und auf Try for free klicken.
3. Die gewünschten Felder im Reiter Input ausfüllen (mindestens ein Filter oder eine Start-URL).
4. Auf Start klicken und den Lauf abwarten.
5. Ergebnisse im Reiter Output als JSON, CSV oder Excel herunterladen.

⚠️ Einschränkungen

• Volltextsuche findet nur ganze Wörter — ein Wortfragment als keyword liefert keine Treffer. Für Teiltreffer verwenden Sie titleKeywords.
• Der Umfang der Felder hängt von der Edikt-Art ab — kurze Edikte wie Entfall des Termins oder Zuschlag enthalten nur Gericht, Aktenzeichen und Datum; Objektdaten, Schätzwerte und Gutachten finden sich bei vollständigen Versteigerungsedikten.
• Große Gutachten werden begrenzt — beim PDF-Download werden Dateien über maxFileMb übersprungen und als null ausgegeben. Bei Bedarf den Wert erhöhen.
• Datumsfilter beziehen sich auf den Versteigerungstermin — Einträge ohne Termin sind nur über die anderen Filter oder eine direkte URL erreichbar.

💬 Support

Bei Fragen oder Problemen nutzen Sie bitte den Reiter Issues auf der Actor-Seite oder das Apify Community Forum.