FincaRaíz, Metrocuadrado & Ciencuadras Scraper

Extrae inmuebles en arriendo y venta en Colombia de los tres portales principales (FincaRaíz, Metrocuadrado y Ciencuadras) en un solo run. Cada inmueble trae precio, administración, costo mensual total, área, precio por m², estrato, habitaciones, baños, parqueaderos, ubicación y fotos. Además, los anuncios repetidos entre portales se unen en un solo registro con el precio de cada portal.

Modo incremental: recibe solo los inmuebles nuevos y las bajadas de precio desde tu último run. Precio: $2,50 USD por cada 1.000 inmuebles.

English version below.

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¿Para quién es?

• Inversionistas y compradores que buscan oportunidades por precio/m² en una ciudad.
• Inmobiliarias y brokers que siguen la oferta y los precios de su zona.
• Analistas y proptech que necesitan datos de mercado de varias fuentes en un solo formato.
• Quienes buscan arriendo y quieren comparar el mismo inmueble en varios portales.

Qué puedes hacer

1. Un feed diario de inmuebles nuevos y bajadas de precio. Programa el Actor con incrementalMode: true (por ejemplo, apartamentos en arriendo en Medellín) y envía los resultados a Google Sheets, Slack, tu CRM o WhatsApp con n8n, Make o la API de Apify.
2. Detectar inmuebles por debajo del mercado. Filtra isBelowMarketDeal = true u ordena por vsZoneMedianPct (lo explicamos abajo).
3. Comparar precios entre portales. Los anuncios publicados en más de un portal traen portalPrices, cheapestPortal y priceSpreadAcrossPortalsCOP.
4. Estudios de mercado. Precio/m² y administración por ciudad, tipo de inmueble y estrato.

Reparto real por portal

Runs de 500 inmuebles en la nube (2026-10-19). Cada portal aporta por turnos, así que un run grande no se queda en un solo portal:

Búsqueda	FincaRaíz	Metrocuadrado	Ciencuadras	En 2 o más portales
Bogotá · arriendo · apartamento	242 (48%)	239 (48%)	19 (4%)	32
Medellín · venta · apartamento	246 (49%)	237 (47%)	17 (3%)
Cali · arriendo · casa	236 (47%)	245 (49%)	19 (4%)	76

Ciencuadras solo aporta unos 20 inmuebles por búsqueda (ver Limitaciones). En los runs pequeños el reparto es parejo: en el prefill de 40 inmuebles fue 14 / 13 / 13.

Entrada

Campo	Tipo	Por defecto	Descripción
city	lista	bogota	Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Cartagena, Bucaramanga, Pereira, Santa Marta, Manizales, Villavicencio, Ibagué o Cúcuta (verificadas en los 3 portales).
operationType	lista	RENT	RENT (arriendo) o SALE (venta).
propertyType	lista	APARTMENT	APARTMENT, HOUSE (casa) o COMMERCIAL (local).
maxItems	entero	40	Máximo de inmuebles que se entregan y se cobran (hasta 500; unos 4 minutos para 500).
portals	lista	los 3	Portales a consultar.
deduplicateAcrossPortals	booleano	true	Une en un solo registro el mismo inmueble publicado en varios portales.
includeContactInfo	booleano	false	Contacto del anunciante, solo de inmobiliarias y constructoras (ver Privacidad).
incrementalMode	booleano	false	Solo inmuebles nuevos y bajadas de precio desde el run anterior de la misma búsqueda.
stateKey	texto	—	Nombre opcional del historial incremental.
resetIncrementalState	booleano	false	Borra el historial incremental y empieza de cero.

Salida

Un registro por inmueble. Ejemplo real de una inmobiliaria (run lS6sE2niX1fZnRHdg del 2026-10-19). En este README abreviamos la dirección y las fotos; el Actor entrega la dirección tal como la publica el portal:

{
  "id": "fincaraiz-194321116",
  "portal": "FINCARAIZ",
  "portalId": "194321116",
  "title": "Apartamento en Arriendo en Las nieves, Bogotá",
  "operationType": "RENT",
  "propertyType": "APARTMENT",
  "city": "Bogotá",
  "neighborhood": "Las nieves",
  "address": "CALLE 23 # 5 - 70",
  "coordinates": {
    "latitude": 4.608446934544,
    "longitude": -74.069255373473
  },
  "priceCOP": 1620000,
  "adminFeeCOP": 480000,
  "totalMonthlyCostCOP": 2100000,
  "areaM2": 40,
  "pricePerM2COP": 40500,
  "rooms": 1,
  "bathrooms": 1,
  "garages": 1,
  "stratum": 4,
  "images": [
    "https://www-img-cc.s3.amazonaws.com/inmuebles/images/3916671/adfda_179243497929_plana.png"
  ],
  "url": "https://www.fincaraiz.com.co/apartamento-en-arriendo-en-las-nieves-bogota/194321116",
  "advertiserType": "AGENCY",
  "listedOnPortals": [
    "CIENCUADRAS",
    "FINCARAIZ"
  ],
  "portalUrls": {
    "CIENCUADRAS": "https://www.ciencuadras.com/inmueble/apartamento-en-arriendo-en-las-nieves-bogota-3916671",
    "FINCARAIZ": "https://www.fincaraiz.com.co/apartamento-en-arriendo-en-las-nieves-bogota/194321116"
  },
  "portalPrices": {
    "CIENCUADRAS": 1850000,
    "FINCARAIZ": 1620000
  },
  "cheapestPortal": "FINCARAIZ",
  "priceSpreadAcrossPortalsCOP": 230000,
  "scrapedAt": "2026-10-19T22:26:28.164Z",
  "zoneMedianPricePerM2COP": 50385,
  "vsZoneMedianPct": -19.6,
  "isBelowMarketDeal": false,
  "comparablesCount": 140,
  "comparisonGroup": "Bogotá · RENT · APARTMENT · estrato 4"
}

Cómo se calculan los campos

• Fidelidad del filtro: cada inmueble se compara con lo que el propio portal dice de su ciudad, operación y tipo. Si no coincide con tu búsqueda, se descarta y no se cobra. Los anuncios "Arriendo o venta" valen para las dos operaciones.
• adminFeeCOP: la administración que publica el portal. Es null cuando el portal no la publica y 0 solo cuando el portal indica que está incluida en el arriendo (FincaRaíz lo marca; en 84 anuncios de FincaRaíz, el 29% traía importe, el 46% la tenía incluida y el 25% no la publicaba).
• totalMonthlyCostCOP = arriendo + administración, solo en arriendos con administración conocida; si no, null. pricePerM2COP = precio ÷ área.
• Duplicados entre portales: se consideran el mismo inmueble si coinciden la operación, el tipo, las habitaciones y el área (±2 m²), están a menos de 250 m (o en el mismo barrio) y sus precios no difieren más de un 25%. El registro conserva el portal más barato y añade listedOnPortals, portalUrls, portalPrices, cheapestPortal y priceSpreadAcrossPortalsCOP. Es una heurística: puede unir dos unidades casi idénticas del mismo edificio.
• zoneMedianPricePerM2COP, vsZoneMedianPct e isBelowMarketDeal comparan el precio/m² con la mediana de los comparables del mismo run. Ojo: aquí la "zona" no es el barrio. El grupo de comparación es ciudad + operación + tipo, más el estrato cuando hay al menos 10 de ese estrato en el run. comparisonGroup lo dice en claro (por ejemplo, "Bogotá · RENT · APARTMENT · estrato 6") y comparablesCount dice cuántos se usaron.
  • Por eso son normales las diferencias positivas grandes (+100% o más) en barrios premium: se comparan con la mediana de toda la ciudad (o del estrato), no con la de su barrio.
  • isBelowMarketDeal = true cuando el precio/m² está al menos un 35% por debajo de esa mediana.
  • Con menos de 10 comparables, esos tres campos y comparisonGroup son null.
  • Con un área implausible para el tipo (apartamento fuera de 20–600 m², casa fuera de 40–1.500 m², local fuera de 6–2.000 m²), el inmueble se entrega igual, pero isBelowMarketDeal y vsZoneMedianPct son null y no cuenta para la mediana. Suele ser el área del lote de una casa campestre o un error de digitación, que haría parecer una ganga el precio/m².
  • En nuestros runs de 500 marcó entre el 8% y el 18% de los inmuebles, según la búsqueda.
  • Es una señal orientativa, no un avalúo: un precio muy bajo también puede ser un error del anuncio, un área mal digitada o un inmueble para remodelar.
• advertiserType: AGENCY (inmobiliaria), BUILDER (constructora), INDIVIDUAL (particular) o UNKNOWN, según el indicador del propio portal.

Modo incremental

Con incrementalMode: true, cada run entrega solo lo que los runs anteriores de la misma búsqueda no entregaron:

• Los inmuebles nuevos llegan con changeType: "NEW".
• Las bajadas de precio se vuelven a entregar (y se cobran) con changeType: "PRICE_DROP" y previousPriceCOP.
• Lo que ya recibiste no se entrega ni se cobra.
• El historial se guarda en un key-value store con nombre (incremental-…) en tu cuenta de Apify y se conserva entre runs. Si cambias la búsqueda, empieza un historial nuevo; si cambias maxItems o el proxy, no.

Privacidad

• Los datos de contacto vienen apagados por defecto. Con includeContactInfo: true, se entregan el nombre, el teléfono y el WhatsApp solo de inmobiliarias y constructoras. Los anuncios de particulares nunca traen datos de contacto.
• En los anuncios de particulares y de anunciantes sin identificar, las coordenadas se redondean a unos 110 m (3 decimales). Solo las de inmobiliarias y constructoras van exactas.
• La dirección (address) solo se entrega en anuncios de inmobiliarias y constructoras. En los anuncios de particulares falta a propósito.
• Los títulos se limpian de teléfonos y correos.

Precio

$2,50 USD por cada 1.000 inmuebles ($0,0025 por inmueble), más la pequeña tarifa estándar de Apify por cada run. Solo pagas los inmuebles entregados en tu dataset: los duplicados, los que no coinciden con tu búsqueda y, en modo incremental, los que ya recibiste no se cobran.

Ejemplo	Costo
100 inmuebles	≈ $0,25
500 inmuebles	≈ $1,25
Feed diario con ~50 novedades	≈ $0,13 al día

Puedes poner un tope de gasto por run con el cargo máximo de Apify.

Limitaciones (léelas)

• Máximo por búsqueda y portal:
  • Ciencuadras: unos 20 inmuebles por búsqueda, porque su sitio solo publica la primera página sin JavaScript.
  • FincaRaíz: hasta unas 20 páginas (~400 inmuebles) por run.
  • Metrocuadrado: pagina hasta ~10.000 por búsqueda (verificado hasta la posición 9.800).
  • maxItems admite hasta 500 por run.
• La mediana y la señal isBelowMarketDeal se calculan sobre los inmuebles del run, no sobre todo el mercado. Con búsquedas pequeñas hay menos comparables (y más null).
• La deduplicación es heurística (ver arriba) y solo une anuncios de portales distintos. Dentro de un mismo portal, el mismo inmueble puede aparecer dos veces cuando lo publican dos inmobiliarias: no los unimos porque son anuncios reales, con su propio precio y contacto.
• Algunos datos dependen de lo que publica el anunciante: la administración falta en parte de los anuncios (null) y el estrato no siempre está.
• Direcciones: se entregan tal como las escribe el anunciante en el portal. En Ciencuadras a menudo son parciales (por ejemplo, solo "Calle 92"); no las recortamos.
• Si un portal falla o bloquea, el run sigue con los demás e informa cuál falló. Si fallan todos, el run termina en FAILED con un mensaje claro, no en un "éxito" vacío.

Úsalo desde código, n8n o Make

curl -X POST "https://api.apify.com/v2/acts/radar-scraper~colombia-real-estate-aggregator/run-sync-get-dataset-items?token=<TU_TOKEN>" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"city": "medellin", "operationType": "RENT", "propertyType": "APARTMENT", "maxItems": 200, "incrementalMode": true}'

En n8n o Make, usa el módulo "Run Actor" de Apify con el mismo input y lleva los ítems del dataset a tu hoja, CRM o canal de mensajería.

Preguntas frecuentes

¿Inicia sesión en los portales? No. Solo lee lo que ve cualquier visitante anónimo. ¿Qué tan frescos son los datos? Se leen en vivo en cada run. ¿Puedo buscar por barrio o por rango de precio? Todavía no: la búsqueda es por ciudad, operación y tipo. Puedes filtrar el dataset después. Si lo necesitas, abre un issue.

Opiniones y soporte

Si este Actor te ahorra tiempo, una reseña corta en su página de la Store ayuda a que otros lo encuentren; queremos tu opinión honesta, buena o mala. ¿Algo no funciona? Abre un issue en la página del Actor y te respondemos en menos de 48 horas.

⚖️ Aviso legal y de datos

Este Actor extrae información pública, visible para cualquier visitante anónimo de los sitios de origen. No inicia sesión, no evade muros de pago y no accede a áreas privadas. Los datos personales de particulares están excluidos: los campos opcionales de contacto vienen desactivados y, aun activándolos, solo se entregan los de inmobiliarias y constructoras. Eres responsable de que el uso que hagas de los datos cumpla la ley aplicable (incluida la Ley 1581 de 2012 de Colombia) y los términos de los sitios de origen. Si tienes dudas, consulta con un abogado.

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🇬🇧 English

Scrape Colombian real estate from FincaRaíz, Metrocuadrado and Ciencuadras in one run. Rentals and sales by city (12 main cities), with price, administration fee, total monthly cost, area, price per m², stratum, rooms, bathrooms, parking, location and photos. Listings published on several portals are merged into one record with each portal's price.

• Real portal mix: in 500-listing runs, about 48% FincaRaíz, 48% Metrocuadrado and 4% Ciencuadras (Ciencuadras only exposes about 20 listings per search).
• Filter fidelity: every listing is checked against the portal's own city, operation and type. Mismatches are dropped and not charged.
• Below-market signal: isBelowMarketDeal is true when the price per m² is at least 35% below the median of at least 10 comparable listings in the same run. The comparison group is city + operation + type (+ stratum when there are 10 or more), not the neighbourhood; comparisonGroup names it. Large positive differences (+100%) are normal in premium neighbourhoods. It flagged 8–18% of listings in our runs. It is an indicative signal, not an appraisal.
• Incremental mode: only new listings and price drops (changeType: "PRICE_DROP", previousPriceCOP) since your last run of the same search. Already-delivered listings are not charged.
• Administration fee: adminFeeCOP is null when the portal does not publish it and 0 only when the portal says it is included; totalMonthlyCostCOP is only set for rentals with a known fee. Addresses are delivered as the advertiser wrote them (often partial on Ciencuadras) and are intentionally absent for private listings. The same property can appear twice within one portal when two agencies list it (real, separate listings). The below-market signal is not set when the area is implausible for the type (e.g. apartments outside 20–600 m²).
• Privacy: contact data is off by default and, when enabled, returned only for agencies and builders. Coordinates of private listings are rounded to about 110 m and their street address is not delivered.
• Price: $2.50 per 1,000 listings, plus Apify's standard small fee per run start.
• Limits: up to 500 listings per run; Ciencuadras about 20 per search; FincaRaíz about 400 per run; Metrocuadrado up to about 10,000 per search.

Feedback: if the Actor saves you time, a short review helps other buyers find it. Something not working? Open an issue and we will answer within 48 hours.

Legal notice: this Actor extracts publicly available information visible to any anonymous visitor. It does not log in, bypass paywalls or access private areas. Personal data of private individuals is excluded; optional contact fields are off by default and, even when enabled, only returned for real-estate agencies and builders. You are responsible for complying with applicable laws (including GDPR and Colombia's Law 1581 of 2012) and the source websites' terms.