Scraper PVP Immobili

Cosa fa Scraper PVP Immobili?

Scraper PVP Immobili monitora automaticamente il Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia e ti segnala ogni nuova asta immobiliare pubblicata (appartamenti, ville, immobili commerciali, industriali e altro), filtrata per regione/comune oppure per raggio d'azione attorno a un indirizzo, prezzo base d'asta e stato di occupazione. Basta impostare i filtri che ti interessano, avviare l'Actor una volta per popolare la memoria, poi programmarlo con uno schedule (ogni ora, ogni 6 ore...) su Apify: da quel momento riceverai solo gli annunci realmente nuovi, in ordine cronologico, direttamente su un bot Telegram e/o nel dataset dell'Actor.

Grazie alla piattaforma Apify ottieni accesso via API, esecuzioni pianificate (schedule), monitoraggio dei run, integrazioni (Zapier, Make, webhook) e rotazione dei proxy, senza dover gestire alcun server o infrastruttura.

Perché usare Scraper PVP Immobili?

Le aste giudiziarie immobiliari sono spesso un'ottima opportunità per acquistare casa o investire a prezzi sotto mercato, ma il portale ufficiale non offre notifiche personalizzate: bisogna controllarlo manualmente ogni giorno, rischiando di perdere le occasioni.

Questo Actor è pensato per:

• Cacciatori di occasioni: chi cerca l'affare giusto in una zona precisa e vuole essere avvisato per ogni nuovo annuncio.
• Chi deve comprare casa: chi ha bisogno di monitorare costantemente un comune o una regione per non farsi sfuggire l'immobile giusto al prezzo giusto.
• Investitori e professionisti immobiliari (agenti, avvocati, periti): che vogliono automatizzare il monitoraggio di più zone o categorie di immobili senza controlli manuali quotidiani.
• Sviluppatori: che vogliono integrare i dati delle aste PVP Giustizia nelle proprie applicazioni, fogli di calcolo o CRM tramite API/dataset.

Come usare Scraper PVP Immobili

1. Clicca su Try for free (o Start) per aprire l'Actor nella Apify Console.
2. Nella tab Input, imposta Regione e/o Comune (scegli dall'elenco ufficiale dei comuni italiani, cercabile digitando). Se preferisci cercare entro un raggio in km dal Comune scelto invece che nell'intera Regione, attiva il toggle Cerca per Raggio d'azione. Imposta poi (facoltativamente) categoria, disponibilità e range di prezzo base d'asta.
3. Se vuoi ricevere le notifiche su Telegram, crea un bot con @BotFather, copia il token e incollalo nel campo Token bot Telegram, poi inserisci il Chat ID della chat/canale che deve ricevere i messaggi.
4. Clicca su Start ed esegui l'Actor: la prima esecuzione popola la memoria interna e considera "nuovi" tutti gli annunci trovati con i filtri scelti (vengono salvati nel dataset e, se configurato, inviati al bot).
5. Vai su Schedules nella Apify Console e crea uno schedule (es. ogni ora o ogni 6 ore) per far girare l'Actor automaticamente: da quel momento in poi riceverai solo gli annunci realmente nuovi rispetto all'ultima esecuzione, in ordine cronologico.
6. Consulta i risultati nella tab Storage → Dataset, oppure scaricali in JSON, CSV, Excel, ecc.

Input

Tutti i campi di input sono opzionali tranne nessuno (nessun campo è obbligatorio: senza filtri l'Actor cerca in tutta Italia). I principali:

Campo	Descrizione
regione	Limita la ricerca a una regione italiana (es. "Lombardia").
comune	Limita la ricerca a un comune specifico, scelto dall'elenco ufficiale ISTAT di tutti i comuni italiani (niente più problemi di accenti, maiuscole o nomi composti; l'elenco è cercabile anche per sigla provincia, es. "Milano (MI)").
usaRaggioAzione	Se attivo, centra la ricerca sul Comune scelto e cerca entro il raggio impostato in raggioKm, invece che nell'intera Regione. Richiede un Comune impostato.
raggioKm	Raggio in km intorno al Comune, usato solo se usaRaggioAzione è attivo (default 25, massimo 50 come sul portale).
categoria	Una singola categoria di immobile (residenziale, commerciale, industriale, impianto sportivo, altra categoria). Inviata al portale nella ricerca e comunque ri-verificata sui risultati come doppia sicurezza.
disponibilita	Stato di occupazione dell'immobile (Libero, Occupato, ecc. — non è lo stato dell'annuncio). "Non specificato" non ha un filtro dedicato sul portale e viene ignorato.
prezzoBaseAstaDa / prezzoBaseAstaA	Range di prezzo base d'asta in euro.
onlyActiveAuctions	Scarta le aste con data già passata (default: attivo).
telegramBotToken / telegramChatId	Credenziali del bot Telegram (opzionali).

Ogni esecuzione scansiona al massimo 48 annunci (la pagina di risultati più recenti), un limite fisso non configurabile pensato per tenere sotto controllo i costi di ogni singola esecuzione.

Consulta la tab Input dell'Actor per la lista completa con descrizioni e valori ammessi.

Output

Ogni esecuzione salva nel dataset solo i nuovi annunci trovati (rispetto alle esecuzioni precedenti), ad esempio:

[
  {
    "idAnnuncio": "64275",
    "titoloLotto": "LOTTO UNICO",
    "categoria": "Immobile Residenziale",
    "indirizzo": "Via Roma 1, 20100 Milano (MI)",
    "latitudine": 45.4685,
    "longitudine": 9.1824,
    "descrizioneBreve": "Appartamento di 90 mq al terzo piano...",
    "dataVendita": "2026-09-15T10:30:00",
    "dataPubblicazione": "2026-07-15T00:00:00",
    "prezzoBaseAsta": 80000.0,
    "tribunale": "Tribunale di MILANO",
    "url": "https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=64275"
  }
]

Puoi scaricare il dataset in vari formati come JSON, HTML, CSV o Excel direttamente dalla Apify Console o via API.

Campi principali

Campo	Descrizione
idAnnuncio	ID univoco dell'annuncio sul portale
titoloLotto	Titolo del lotto
categoria	Categoria dell'immobile
indirizzo	Indirizzo dell'immobile in forma leggibile, quando disponibile
latitudine / longitudine	Coordinate GPS dell'immobile, quando disponibili
descrizioneBreve	Descrizione breve mostrata nell'annuncio
dataVendita	Data/ora dell'asta (ISO 8601)
dataPubblicazione	Data di pubblicazione sul portale (ISO 8601)
prezzoBaseAsta	Prezzo base d'asta, in euro
tribunale	Tribunale competente per la procedura
url	Link alla pagina di dettaglio dell'annuncio

Pricing / Costo stimato

Questo Actor usa il modello pay-per-event di Apify:

Evento	Costo
Avvio esecuzione (Actor Start)	$0,06
Nuovo annuncio trovato (per risultato)	$0,001

Ogni esecuzione scansiona al massimo 48 annunci, quindi il costo massimo teorico di una singola esecuzione è $0,06 + 48 × $0,001 = $0,108.

Per un monitoraggio continuo con schedule ogni 24 ore (30 esecuzioni al mese):

• Caso tipico (pochi annunci nuovi al giorno): circa $1,80 – 2,00/mese.
• Caso massimo (48 nuovi annunci trovati a ogni singola esecuzione, scenario estremo): fino a $3,24/mese.

Il costo effettivo dipende dal volume reale di nuovi annunci pubblicati per i filtri scelti. Questi prezzi possono cambiare: consulta comunque la tab Pricing dell'Actor nella Apify Console per i valori aggiornati.

L'Actor è anche molto leggero dal punto di vista computazionale: ogni esecuzione tipica dura pochi secondi. Per un uso continuativo, uno schedule ogni 12-24 ore è in genere più che sufficiente, dato che il portale non pubblica nuove aste con grande frequenza.

Tips o opzioni avanzate

• Per ricevere solo gli annunci di una zona ristretta, imposta sia regione che comune insieme. Se non sono coerenti tra loro (es. un comune scelto per errore che appartiene a un'altra regione), l'Actor lo segnala con un avviso nei log.
• Il campo comune è un elenco cercabile: per trovare rapidamente quello giusto tra quasi 8.000 voci, digita anche solo la sigla della provincia (es. "MI", "PI") oltre al nome.
• Su un'area molto ampia (es. un'intera regione), il primo popolamento copre solo gli annunci più recenti: è pensato per segnalarti i nuovi arrivi, non per recuperare tutto lo storico.
• Se non ti serve il bot Telegram, lascia semplicemente vuoti i campi telegramBotToken/telegramChatId: l'Actor continuerà a funzionare normalmente salvando tutto nel dataset.
• Per uno storico continuo (comune preferito, notifiche quasi in tempo reale), imposta uno schedule ogni 1-6 ore: il portale pubblica nuovi annunci ogni giorno, quindi non serve una frequenza più alta.
• Con usaRaggioAzione attivo, il campo regione viene ignorato (la ricerca è centrata sul comune scelto). Se il comune non viene geocodificato correttamente, l'Actor ricade automaticamente sulla ricerca normale per Regione/Comune, e lo segnala nei log.

FAQ, disclaimer e supporto

È legale? Questo Actor raccoglie esclusivamente dati pubblici già consultabili liberamente sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia. Sei comunque responsabile di un uso conforme ai Termini di Servizio del sito e alle normative applicabili nella tua giurisdizione.

Limitazioni note: il filtro Solo aste attive esclude le aste già concluse in base ai dati disponibili sul portale, ma potrebbero verificarsi rari falsi positivi/negativi. Alcuni valori del filtro Disponibilità sono ancora in fase di verifica e potrebbero essere ignorati anziché applicati in modo scorretto.

Hai trovato un bug o hai un suggerimento? Apri un ticket nella tab Issues dell'Actor nella Apify Console. Per esigenze di scraping su misura (altre categorie del portale, filtri aggiuntivi, integrazioni personalizzate), contattaci tramite la stessa tab.