IA para Leilões da Caixa Econômica Federal - Maiores Descontos

🤖🏠 IA para Leilões da Caixa - Maiores Oportunidades de Desconto / Score

Inteligência artificial aplicada a imóveis de leilão. Enquanto os outros são apenas scrapers que copiam a lista da Caixa, este Actor avalia cada imóvel com IA: estima o valor de mercado real, calcula o desconto de verdade (sobre o mercado, não sobre a avaliação inflada da Caixa) e dá um score de oportunidade que pesa desconto, localização, ocupação e mais. Você recebe os melhores negócios já ranqueados e o cadastro completo de cada imóvel num só lugar.

O diferencial é a IA. O "desconto" que a Caixa (e os scrapers comuns) mostram é calculado sobre a avaliação dela, quase sempre inflada. Nossa IA estima o valor de mercado e calcula o desconto real - revelando inclusive imóveis marcados como "0% de desconto" que estão bem abaixo do mercado.

O que você recebe

• 🤖 Análise por IA em cada imóvel: IA_preco (mercado estimado), IA_desconto (% real) e IA_economiaEstimada (R$)
• 📊 Score de oportunidade (0-100) que combina desconto + localização + ocupação + FGTS
• 🏆 Os melhores negócios primeiro, já ordenados
• 🗂️ Cadastro completo (40+ campos por imóvel): além da planilha da Caixa, trazemos da página de detalhe ocupação (ocupado/desocupado), FGTS, despesas (condomínio/tributos), edital + leiloeiro + datas de praça e valores 1ª/2ª, matrícula, comarca, ofício, inscrição imobiliária, CEP e mais
• 🔎 Filtre por estado, cidade, modalidade, tipo e faixa de preço e escolha quantos ver
• 📤 Exporte em JSON, CSV, Excel ou consuma a API em tempo real

⚠️ O valor de mercado é estimativa de IA, não laudo. Use como triagem e confirme antes de dar lance.

Como usar

1. Abra o Actor no Apify Console, aba Input.
2. Escolha o Estado (UF) (único obrigatório). Opcionais: cidade (ex.: Brasília; maiúsculas e acentos são ignorados), modalidade, tipo, preço mín./máx.
3. Em Quantos imóveis ver, defina o maxItems (padrão 50).
4. Clique em Start e baixe o resultado na aba Dataset.

Exemplo de input:

{
  "uf": "DF",
  "cidade": "BRASILIA",
  "tipoImovel": "Apartamento",
  "precoMax": 300000,
  "maxItems": 10
}

Saída (por imóvel)

Os campos da IA vêm com prefixo IA_, no mesmo nível do imóvel:

{
  "numero": "10137654",
  "tipo": "Loja",
  "endereco": "SBS QUADRA 1 BL K LOJA, N. 05",
  "bairro": "SETOR BANCARIO SUL",
  "cidade": "BRASILIA",
  "uf": "DF",
  "area": 76,
  "areaPrivativa": 76,
  "areaTotal": null,
  "areaTerreno": null,
  "quartos": null,
  "vagas": null,
  "descricao": "Loja, 0.00 de área total, 76.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno.",
  "modalidade": "Licitação Aberta",
  "aceitaFinanciamento": false,
  "avaliacaoCaixa": 475000,
  "valorVenda": 139938.78,
  "descontoCaixa": 70.54,
  "valorM2Venda": 1841,
  "IA_preco": 357200,
  "IA_desconto": 60.8,
  "IA_economiaEstimada": 217261,
  "IA_baseRsM2": 4700,
  "IA_aviso": "Valor de mercado é estimativa de IA, não laudo.",
  "score": 71,
  "situacao": "Desocupado",
  "matricula": "21117",
  "comarca": "BRASILIA-DF",
  "oficio": "01",
  "inscricaoImobiliaria": "...",
  "cep": "70070-120",
  "edital": "0013/0326 - CPVE/RE",
  "numeroItem": 31,
  "leiloeiro": "...",
  "dataLeilao1": null,
  "dataLeilao2": null,
  "valorMinimo1Leilao": null,
  "valorMinimo2Leilao": null,
  "formasPagamento": "Recursos próprios. Permite utilização de FGTS.",
  "aceitaFGTS": true,
  "despesaCondominio": "Sob responsabilidade do comprador.",
  "despesaTributos": "Sob responsabilidade do comprador.",
  "editalPublicadoEm": "01/06/2026 12:05:14",
  "url": "https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnimovel=10137654"
}

Em imóveis de Leilão SFI, dataLeilao1/dataLeilao2 e valorMinimo1Leilao/valorMinimo2Leilao vêm preenchidos (a 2ª praça costuma ser mais barata).

Compare o descontoCaixa (oficial, sobre a avaliação) com o IA_desconto (real, sobre o mercado) e veja a IA_economiaEstimada em reais.

API (tempo real)

curl -X POST "https://brasildados--ia-leilao-caixa-api.apify.actor/search?token=SEU_TOKEN" \
  -H "Content-Type: application/json" --compressed \
  -d '{"uf":"DF","cidade":"BRASILIA","tipoImovel":"Apartamento","precoMax":300000,"maxItems":10}'

Resposta: { "total": N, "results": [ ... ] }. Documentação interativa na aba Endpoints.

Perguntas frequentes

Como o desconto real é diferente do desconto da Caixa? A Caixa calcula desconto sobre a avaliação dela. Este Actor estima o valor de mercado e calcula o desconto sobre ele, refletindo o ganho real na revenda.

A estimativa de mercado é confiável? É uma estimativa com faixa e nível de confiança. Em capitais e bairros conhecidos a confiança é maior; em cidades pequenas, menor. Sempre confirme antes do lance.

Quais modalidades cobre? Leilão SFI, Venda Direta Online, Venda Online e Licitação Aberta.

Quantos imóveis por execução? Você controla via maxItems (até 500), sempre os de maior desconto real e score.

É legal usar esses dados? Os imóveis são listados publicamente pela Caixa. Use para fins legítimos de prospecção e investimento.