Caixa Leilões — Scraper Completo

Extrai dados detalhados de imóveis em leilão e venda direta da Caixa Econômica Federal (venda-imoveis.caixa.gov.br).

Ao contrário de soluções que retornam apenas os dados básicos do CSV oficial, este scraper acessa a página de detalhe de cada imóvel e retorna informações completas: data e hora exata do leilão, formas de pagamento aceitas, link para a matrícula em PDF, foto, descrição completa, dados do cartório e muito mais.

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O que este Actor faz

1. Baixa a lista oficial de imóveis do estado escolhido diretamente do CSV da Caixa
2. Filtra por cidade, modalidade, faixa de preço, desconto mínimo e número de quartos
3. Acessa a página de detalhe de cada imóvel individualmente
4. Extrai e estrutura todos os dados disponíveis
5. Salva o resultado no dataset do Apify, pronto para exportar em JSON, CSV ou Excel

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Parâmetros de entrada

Parâmetro	Tipo	Padrão	Descrição
estado	string	SP	UF do estado (obrigatório). Ex: SP, RJ, MG
cidade	string	—	Nome da cidade para filtrar. Ex: CAMPINAS, BELO HORIZONTE
bairro	string	—	Parte do nome do bairro para filtrar (busca parcial)
modalidade	string	—	Tipo de venda: 4 = 1º Leilão SFI, 5 = 2º Leilão SFI, 2 = Concorrência Pública, 14 = Leilão Edital Único, 21 = Licitação Aberta, 9 = Venda Direta FAR, 34 = Venda Direta Online, 33 = Venda Online
maxResultados	integer	0	Limite de imóveis a processar (0 = sem limite). Útil para testes
precoMinimo	integer	—	Valor mínimo de venda em reais. Ex: 100000
precoMaximo	integer	—	Valor máximo de venda em reais. Ex: 500000
descontoMinimo	integer	—	Percentual mínimo de desconto sobre o valor de avaliação. Ex: 30
quartos	integer	—	Número mínimo de quartos
delayRequisicoes	integer	0	Pausa em segundos entre requisições
concorrenciaMinima	integer	3	Mínimo de requisições paralelas
concorrenciaMaxima	integer	10	Máximo de requisições paralelas

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Campos retornados

Campo	Tipo	Descrição
numeroImovel	string	Código único do imóvel na Caixa
estado	string	UF do estado
cidade	string	Nome da cidade
bairro	string	Nome do bairro
cep	string	CEP do imóvel
endereco	string	Endereço completo
tipo	string	Tipo do imóvel (Apartamento, Casa, Terreno, etc.)
quartos	integer	Número de quartos
garagem	integer	Número de vagas de garagem
areaPrivativa	string	Área privativa em m²
areaTerreno	string	Área do terreno em m²
valorAvaliacao	number	Valor de avaliação em R$
valorMinimo	number	Valor mínimo de venda em R$
desconto	number	Percentual de desconto sobre o valor de avaliação
modalidade	string	Modalidade de venda (ex: Venda Online, 1º Leilão SFI)
dataLeilao	string	Data e hora do leilão no formato DD/MM/AAAA HH:MM:SS
formasPagamento	array	Lista de formas de pagamento aceitas
regrasDespesas	array	Regras para pagamento de IPTU, condomínio, etc.
descricao	string	Descrição completa do imóvel
matricula	string	Número da matrícula no cartório
comarca	string	Comarca do cartório de registro
oficio	string	Número do ofício
inscricaoImobiliaria	string	Inscrição imobiliária na prefeitura
averbacaoLeiloes	string	Status de averbação para leilões
urlMatricula	string	Link direto para o PDF da matrícula do imóvel
foto	string	URL da foto principal do imóvel
link	string	Link para a página de detalhe no site da Caixa
coletadoEm	string	Data e hora da coleta (ISO 8601)

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Exemplo de entrada

{
    "estado": "SP",
    "cidade": "CAMPINAS",
    "modalidade": "5",
    "precoMaximo": 400000,
    "descontoMinimo": 20,
    "quartos": 2,
    "maxResultados": 50
}

Exemplo de saída

{
    "numeroImovel": "10206716",
    "estado": "SAO PAULO",
    "cidade": "CAMPINAS",
    "bairro": "JARDIM SOARES",
    "cep": "13050-430",
    "endereco": "RUA DAS FLORES, N. 123, JD SOARES - CEP: 13050-430, CAMPINAS - SAO PAULO",
    "tipo": "Apartamento",
    "quartos": 2,
    "garagem": 1,
    "areaPrivativa": "62,00",
    "areaTerreno": null,
    "valorAvaliacao": 320000,
    "valorMinimo": 240000,
    "desconto": 25,
    "modalidade": "2º Leilão SFI",
    "dataLeilao": "15/04/2026 10:00:00",
    "formasPagamento": [
        "Financiamento habitacional com recursos FGTS",
        "Exclusivamente à vista (somente recursos próprios)"
    ],
    "regrasDespesas": [
        "Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação.",
        "Tributos: Sob responsabilidade do comprador."
    ],
    "descricao": "2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Sala, Cozinha, Banheiro.",
    "matricula": "45678",
    "comarca": "CAMPINAS",
    "oficio": "2º OFÍCIO",
    "inscricaoImobiliaria": "3.254.789-0",
    "averbacaoLeiloes": "Sim",
    "urlMatricula": "https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/SP/0000010206716.pdf",
    "foto": "https://venda-imoveis.caixa.gov.br/fotos/F000001020671621.jpg",
    "link": "https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnimovel=10206716",
    "coletadoEm": "2026-03-31T22:00:00.000Z"
}

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Desempenho

• Velocidade: Utiliza requisições HTTP diretas (sem browser), processando até 10 imóveis simultaneamente
• Campinas/SP (~60 imóveis): menos de 1 minuto
• São Paulo/SP (~3.000 imóveis): aproximadamente 8 a 15 minutos
• Brasil inteiro: recomendado rodar por estado separadamente
• Proxy: utiliza IPs residenciais brasileiros automaticamente para garantir acesso ao site

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Casos de uso

• Monitorar oportunidades de compra com alto desconto em uma cidade específica
• Alimentar sistemas de alertas imobiliários
• Comparar preços de avaliação com valores de mercado
• Pesquisa e análise do mercado de imóveis em leilão judicial e extrajudicial
• Integração com planilhas, CRMs ou aplicativos via API do Apify

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Notas

• Os dados refletem o estado do site no momento da execução. Recomenda-se agendar execuções diárias para manter a base atualizada.
• O campo dataLeilao pode estar vazio para imóveis de venda direta (sem data de leilão definida).
• A matrícula em PDF é gerada pelo cartório e pode estar indisponível temporariamente.
• Este Actor respeita os termos de uso do site da Caixa Econômica Federal e utiliza apenas dados públicos.