Japan Rent Market by Area — at home Rent, Fee & Deposit Stats (Chinese)

中文 · English · 日本語 — 日本三大房产门户之一 at home（アットホーム）的租金行情，每个区域一条汇总记录。

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中文说明

这是给谁用的（Who this is for）

给在日租房的华人、日本房产投资者、跨境房产中介与做日本市场研究的人用的。

日本的房源页面从来不告诉你「住这里一个月到底要花多少钱」：租金和管理费（管理費・共益費）永远分开写，押金（敷金）和礼金另算，面积单价要自己除。这个 Actor 读 at home（アットホーム，与 SUUMO、HOME'S 并列的日本三大房产门户之一），把一个区域的租房行情算成一条可以直接引用的记录，并且把上面那三个数字替你算好：每月实付总额、入住时的一次性成本、每平方米的价格。

一句话：先看这个区域的真实租金分布，再谈房子。

概览 Overview

每个区域返回一条紧凑记录：

• rentJpy —— 租金（賃料）的最低 / p25 / 中位数 / p75 / 最高 / 平均（日元）
• managementFeeJpy 与 totalMonthlyJpy —— 管理费在日本所有门户上都与租金分开标注，因此广告上的租金从来不是你实际要付的钱。totalMonthlyJpy 先按每间房算出「租金＋管理费」，再做汇总
• depositMonths / keyMoneyMonths —— 这个区域的押金（敷金）与礼金实况，按 none / one / two / other 个月分箱，另附 noDepositNoKeyMoneyShare：押金礼金全免的房源占比，也就是租客真正在比较的入住成本
• floorPlanTop —— 户型排行前 10（1K、1LDK、2LDK……）及各自套数
• floorAreaSqm 与 rentPerSqmJpy —— 面积分布与每平方米租金，后者是唯一能诚实地把两个区域放在一起比的数字
• sampledRooms / sampledBuildings —— 一栋楼常有多间空房，房间数与楼栋数分开统计
• 可选：把每一间取样房源单独输出

不登录、不需要 API key、不用浏览器，两次运行之间不存任何东西。

输入 Input

字段	示例	说明
areas	["tokyo"]	at home 的区域路径，即 https://www.athome.co.jp/chintai/<area>/list/ 中 /chintai/ 与 /list/ 之间的那一段。可以更细，如 tokyo/shibuya-city；直接粘贴完整列表页链接也会自动归一化。每次运行最多 10 个区域，每个区域都是独立计费单位，$0.02/区域
pagesPerArea	3	每个区域抓取的列表页数，1–8。一页约 150 间房（约 130 栋楼），因此默认的 3 页约等于每个区域 450 间的样本
includeIndividualItems	false	默认关闭。开启后把每一间取样房源也单独输出，+$0.002/间

{
  "areas": ["tokyo"],
  "pagesPerArea": 3,
  "includeIndividualItems": false
}

常用区域路径：东京都 = tokyo／大阪府 = osaka／神奈川县 = kanagawa／京都府 = kyoto／福冈县 = fukuoka／涩谷区 = tokyo/shibuya-city／新宿区 = tokyo/shinjuku-city。

输出 Output

每个区域一条 area_summary（下面是结构示例，数值仅供说明）：

{
  "type": "area_summary",
  "area": "tokyo",
  "areaUrl": "https://www.athome.co.jp/chintai/tokyo/list/",
  "totalListingsFound": null,
  "sampledRooms": 465,
  "sampledBuildings": 381,
  "pagesFetched": 3,
  "rentJpy": {"min": 45000, "p25": 82000, "median": 118000, "p75": 189000, "max": 980000, "average": 152300},
  "rentJpyP10P90": {"p10": 65000, "p90": 320000},
  "managementFeeJpy": {"min": 0, "p25": 0, "median": 5000, "p75": 10000, "max": 30000, "average": 6200},
  "managementFeeKnown": 441,
  "totalMonthlyJpy": {"min": 47000, "p25": 88000, "median": 124000, "p75": 197000, "max": 995000, "average": 158500},
  "totalMonthlyKnown": 441,
  "floorAreaSqm": {"min": 12.4, "p25": 25.3, "median": 40.15, "p75": 62.08, "max": 210.5, "average": 46.72},
  "floorAreaKnown": 402,
  "rentPerSqmJpy": {"min": 1980, "p25": 2870, "median": 3310, "p75": 3960, "max": 9800, "average": 3480},
  "rentPerSqmKnown": 402,
  "floorPlanTop": [["1K", 121], ["1LDK", 98], ["2LDK", 74], ["1DK", 41]],
  "depositMonths": {"none": 180, "one": 210, "two": 61, "other": 14},
  "keyMoneyMonths": {"none": 205, "one": 198, "two": 48, "other": 14},
  "roomsWithDepositAndKeyMoneyKnown": 465,
  "noDepositNoKeyMoneyRooms": 96,
  "noDepositNoKeyMoneyShare": 0.2065,
  "medianRoomsPerBuilding": 1,
  "samplingOrder": "site_default",
  "samplingOrderNote": "Rooms are sampled in at home's own default listing order across pagesPerArea pages; that order was not verified to be neutral.",
  "checkedAt": "2026-07-27T09:00:00+00:00",
  "sourceUrl": "https://www.athome.co.jp/chintai/tokyo/list/"
}

开启 includeIndividualItems: true 后，还会逐间输出：

{
  "type": "room",
  "area": "tokyo",
  "buildingIndex": 12,
  "roomNumber": "301 3階",
  "rentJpy": 160000,
  "managementFeeJpy": 0,
  "depositRaw": "なし",
  "keyMoneyRaw": "1ヶ月",
  "floorPlan": "1LDK",
  "floorAreaSqm": 48.23,
  "rentPerSqmJpy": 3317
}

buildingIndex 把同一栋楼的房间归到一起，所以你分得清「40 栋楼各空 1 间」和「1 栋楼空了 40 间」（medianRoomsPerBuilding 直接告诉你结果）。

每项统计都注明它是在多少间房上算出来的

不是每条房源都公开每个字段。凡是只在「有该项数据的房源」上计算的统计，都自带分母，绝不借用 sampledRooms：

统计	它的分母	含义
rentJpy、rentJpyP10P90、floorPlanTop、depositMonths、keyMoneyMonths	sampledRooms	全部取样房间（读不出租金的行不算房间）
managementFeeJpy	managementFeeKnown	能读出管理费的房间（「―」／「なし」计为真实的 ¥0）
totalMonthlyJpy	totalMonthlyKnown	租金与管理费都已知的房间
floorAreaSqm	floorAreaKnown	标注了使用面积的房间
rentPerSqmJpy	rentPerSqmKnown	同时有租金与面积的房间
noDepositNoKeyMoneyShare	roomsWithDepositAndKeyMoneyKnown	敷金与礼金都能读出的房间

所以 rentPerSqmJpy.median 配 rentPerSqmKnown: 402（而 sampledRooms: 465）表示：这是那 402 间的中位数，绝不会被写成好像覆盖了全部 465 间。

价格 Pricing —— 每个区域 $0.02 起，无订阅

计费事件	价格	何时计费
区域行情汇总（area-analyzed，主事件）	$0.02	每分析一个区域
逐间房记录（room-scraped）	$0.002	仅在开启「输出逐间房明细」时

默认运行（1 个区域、3 页、只要汇总）$0.02。逐间明细默认关闭，因此费用是可预测的：在 3 页的区域上开启，大约会增加 450 × $0.002。

没有返回任何房源的区域不计费。

注意事项 Notes & limits

• totalListingsFound 恒为 null，这是刻意的。 at home 的列表页上塞满了各种筛选项的计数（按区、按沿线、按租金带），页面上任何一个「…件」都不能被信任为你这次查询的总数。把一个筛选项计数当成市场规模发布出去，比什么都不发布更糟，所以本 Actor 只报告它真正读到的东西：sampledRooms 与 sampledBuildings
• samplingOrder: "site_default"。 采样使用 at home 自己的默认排序，而该排序是否中立并未得到验证（门户网站普遍把推广房源排在前面）。正因如此，采样才跨 pagesPerArea 页展开而不是只读第一页——并且这句但书是跟着每条记录走的，而不是只写在文档里
• 管理费为 0 表示页面明确写了「―」或「なし」（无管理费），null 才是读不出来。totalMonthlyJpy 只在两部分都已知时才计算
• floorAreaSqm 与其他统计共用同一个统计工具，四分位会取整；min 与 max 保留网站自己的小数
• 押金／礼金采用分箱而非求平均：网站有时用月数、有时用日元标注，因此 other 收纳一切不是 0、1、2 个月的写法。depositRaw / keyMoneyRaw 原样保留 at home 自己的措辞，不把任何东西藏在分箱后面
• 只读、请求节流（1.5 秒 1 个请求）、纯 HTTP 不用浏览器、256 MB。单次运行有 95 秒的软预算，两个层级都受它保护：中途超时的区域会带上 truncatedForTimeLimit: true 和更小的 pagesFetched 返回已有内容而不是失败；预算用尽后不再开始新的区域——未开始的区域会在运行日志中列名，且不计费。areas 上限 10 个也是同一个原因
• 第 1 页 0 条的区域会判定该区域失败，而不是返回一份空汇总——对有效区域 at home 一定会返回房源，所以第一页为空意味着区域路径写错了、页面改版了或者请求被拦截了。同一次运行的其他区域继续；所有区域都失败才算整次运行失败
• 第 2 页及以后为 0 条只是这个区域到头了，此时保留已抓到的全部房间：小区域的房源可能不足 pagesPerArea 页，pagesFetched 会记录真正带回房间的页数。给一个只有一页的区域要 3 页是正常输入，不是错误
• 不涉及个人信息。 只解析并输出房源属性，经纪人姓名、电话与联系方式一概不读取
• 数据是挂牌租金而非成交租金：门户上的是广告价，同一栋楼也可能出现在多个区域里

用途 Use cases

• 搬迁与在日预算 —— 这个区一个 1LDK 每月到底要多少，连押金礼金实况一起看
• 投资与房东定价 —— 用当地的 ¥/m² 中位数定挂牌租金，而不是凭感觉
• 跨门户交叉验证 —— 与 SUUMO 同区域的读数互为独立第二来源
• 时间序列 —— 定时运行，跟踪各区域的租金中位数与「押金礼金全免」占比随时间的变化

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English

Overview

What does it actually cost to rent here? One call per area answers it with the rent distribution of at home (アットホーム — one of Japan's three big property portals, alongside SUUMO and HOME'S), plus the three numbers listing sites make you compute yourself: the total monthly outlay, the move-in terms, and the price of a square metre.

This listing is the Chinese-language package of our English Actor at home Japan Rent Market. The scraping and statistics are the same; the documentation, store copy and input labels are written for Chinese-speaking readers (日本租房 / 日本房产).

One compact record per area: rentJpy, managementFeeJpy, totalMonthlyJpy, depositMonths / keyMoneyMonths with noDepositNoKeyMoneyShare, floorPlanTop, floorAreaSqm, rentPerSqmJpy, and both sampledRooms and sampledBuildings. No login, no API key, no browser.

Input

Field	Example	Notes
areas	["tokyo"]	The at home area path — the part between /chintai/ and /list/. A narrower path such as tokyo/shibuya-city works, and a full list URL is accepted and normalised. Up to 10 areas per run, each a separate billable unit at $0.02 per area
pagesPerArea	3	List pages per area, 1–8. One page holds roughly 150 rooms (~130 buildings)
includeIndividualItems	false	Off by default. Enable to also get every sampled room as a record, +$0.002 per room

Output

One area_summary per area — see the JSON example in the Chinese section — plus, with includeIndividualItems: true, one room record per sampled room. Every statistic states how many rooms it was computed on (managementFeeKnown, totalMonthlyKnown, floorAreaKnown, rentPerSqmKnown, roomsWithDepositAndKeyMoneyKnown), so a partial-coverage statistic never borrows sampledRooms as its denominator.

Pricing

Event	Price	When
Area market summary (area-analyzed, primary event)	$0.02	Once per area analyzed
Individual room record (room-scraped)	$0.002	Only if you enable Include individual rooms

A default run (1 area, 3 pages, summary only) costs $0.02. An area that returns no room is never charged. No subscription.

Notes & limits

• totalListingsFound is always null — on purpose. at home's list page is full of facet counts, so no 「…件」 on the page can be trusted as the total for your query. Publishing a facet count as the market size would be worse than publishing nothing
• samplingOrder: "site_default" — the site's default order was not verified to be neutral, which is why sampling spreads across pagesPerArea pages and the caveat travels inside every record
• A management fee of 0 means the listing says 「―」 or 「なし」; null means it could not be read. Deposit / key money is binned, not averaged, and depositRaw / keyMoneyRaw keep at home's own wording
• Read-only and throttled (1 request / 1.5 s), HTTP only, 256 MB, with a 95-second soft budget: a truncated area returns what it has with truncatedForTimeLimit: true, and areas that were never started are named in the log and never charged
• Page 1 with zero room rows fails that area; an empty page 2 or later simply ends that area and keeps every room already collected
• No personal data: agent names, phone numbers and contact details are never read. Rent asks, not signed leases

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日本語

概要 Overview

アットホーム（www.athome.co.jp）の賃貸相場を、エリア1件につき1レコードで返す Actor です。 中国語圏の読者（在日華人・日本の不動産に投資する層）向けに、中国語で書き直したパッケージです（英語版は at home Japan Rent Market、取得・統計処理は同一）。

エリアごとに 賃料の分布（最小・p25・中央値・p75・最大・平均） に加えて、管理費の分布と月額総額（賃料＋管理費）、敷金・礼金の実態（0ヶ月／1ヶ月／2ヶ月／その他の件数と、「敷金・礼金どちらも不要」の割合）、間取り内訳（上位10）、専有面積の分布、㎡単価（円/m²） を返します。建物1件に複数の空室がぶら下がるため、sampledRooms（部屋数）と sampledBuildings（建物数）を分けて報告します。

入力 Input

areas（https://www.athome.co.jp/chintai/<area>/list/ の <area> 部分。1回の実行につき最大10件）／pagesPerArea（既定 3、1〜8。1ページ約150部屋）／includeIndividualItems（既定 OFF）。

出力 Output

エリアごとに area_summary を1件。includeIndividualItems が ON のときは部屋ごとの room レコードも出力します。統計ごとの母数を明示しており、管理費・月額総額・専有面積・㎡単価は managementFeeKnown / totalMonthlyKnown / floorAreaKnown / rentPerSqmKnown を併記します（sampledRooms を母数と誤読させないため）。

料金 Pricing

エリアサマリー1件 $0.02（area-analyzed）／個別の部屋レコード $0.002 / 件（room-scraped。既定 OFF なので既定実行は $0.02 固定）。0件のエリアには課金されません。 サブスクリプション不要です。

注意 Notes

総件数は返しません（totalListingsFound: null）: 一覧ページには絞り込み条件ごとの件数が大量に並ぶため、ページ上の「…件」を検索結果の総数として信用できません（推測値を出すよりも null を返す方針）。並び順はサイト既定（samplingOrder: "site_default"）で、中立である保証は未確認のため複数ページに跨ってサンプリングし、但し書きを全レコードに含めています。管理費の 0 は「―／なし」の明示、null は読み取り不可です。掲載は募集価格であり成約価格ではありません。担当者名・電話番号などの個人情報は一切取得・出力しません。 1.5秒間隔のリクエスト、HTTPのみ（ブラウザ不使用）、95秒のソフト上限を超えた場合は truncatedForTimeLimit: true を付けて取得済みの分を返し、未着手のエリアはログに明記のうえスキップします（課金されません）。1ページ目が0件のエリアはエラーですが、2ページ目以降が0件の場合は物件が尽きただけなので、そこで打ち切って取得済みの分を返します。