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Guide (English version)

Immowelt.de Real Estate Data Scraper: Advanced Property Data Extraction for the German Market

Introduction

Immowelt.de stands as one of Germany's largest and most trusted real estate portals, consistently ranked as the best property platform for four consecutive years. With over 9.21 million monthly visits, it serves as the second-largest real estate website in Germany, offering comprehensive property listings for both rental and purchase across Germany and Austria.

For real estate professionals, investors, and market analysts, accessing this vast database of property information manually is time-consuming and inefficient. The Immowelt Property Details Scraper solves this challenge by automating the extraction of detailed property data, enabling users to gather market intelligence, conduct competitive analysis, and make data-driven investment decisions at scale.

Overview of the Immowelt Scraper

The Immowelt Property Details Scraper is a sophisticated data extraction tool designed specifically for Immowelt.de's sophisticated advertisement structure and customized search results. This powerful scraper navigates through property listings and extracts comprehensive information including pricing, location details, property features, energy ratings, and contact information.

Key Advantages:

• Comprehensive Data Extraction: Captures over 20 different data fields per property
• Anti-Detection Technology: Uses residential proxies and retry mechanisms to ensure reliable access
• Scalable Processing: Handles multiple property URLs simultaneously
• Structured Output: Delivers data in organized, ready-to-analyze format

Target Users:

• Real estate investment firms and property developers
• Market research companies and analysts
• Property management companies
• Real estate agents and brokers
• Academic researchers studying housing markets

Input and Output Details

Example url 1: https://www.immowelt.de/expose/337c9916-5faf-4f29-a5ac-244f0d5444aa?ln=classified_search_results&serp_view=list&search=distributionTypes%3DBuy%2CBuy_Auction%2CCompulsory_Auction%26estateTypes%3DHouse%2CApartment%26locations%3DAD04DE3&m=classified_search_results_classified_classified_detail_XL

Example url 2: https://www.immowelt.de/expose/93b5852e-876f-4ee2-907e-da7ba85c75b6?ln=classified_search_results&serp_view=list&search=distributionTypes%3DBuy%2CBuy_Auction%2CCompulsory_Auction%26estateTypes%3DHouse%2CApartment%26locations%3DAD08DE8308&m=classified_search_results_classified_classified_detail_XL

Example url 3: https://www.immowelt.de/expose/2e9fcf5c-7e5e-4aff-bd64-b6367c48195b?ln=classified_search_results&serp_view=list&search=distributionTypes%3DBuy%2CBuy_Auction%2CCompulsory_Auction%26estateTypes%3DHouse%2CApartment%26locations%3DAD08DE8308&m=classified_search_results_classified_classified_detail_XL

Example Screenshot of property information page:

Input Format

The scraper accepts a JSON configuration with the following structure:

{
  "max_retries_per_url": 2, // Maximum waiting time when accessing the links you provided.
  "proxy": { // Add a proxy to ensure that during the data collection process, you are not detected as a bot.
    "useApifyProxy": true,
    "apifyProxyGroups": [
      "RESIDENTIAL" 
    ],
    "apifyProxyCountry": "SG" // You should choose an Country that coincides with the Country you want to collect data from
  },
  "urls": [ // Links to property information pages.
    "https://www.immowelt.de/expose/337c9916-5faf-4f29-a5ac-244f0d5444aa?ln=classified_search_results&serp_view=list&search=distributionTypes%3DBuy%2CBuy_Auction%2CCompulsory_Auction%26estateTypes%3DHouse%2CApartment%26locations%3DAD04DE3&m=classified_search_results_classified_classified_detail_XL",
    "https://www.immowelt.de/expose/2e9fcf5c-7e5e-4aff-bd64-b6367c48195b?ln=classified_search_results&serp_view=list&search=distributionTypes%3DBuy%2CBuy_Auction%2CCompulsory_Auction%26estateTypes%3DHouse%2CApartment%26locations%3DAD08DE8308&m=classified_search_results_classified_classified_detail_XL",
    "https://www.immowelt.de/expose/93b5852e-876f-4ee2-907e-da7ba85c75b6?ln=classified_search_results&serp_view=list&search=distributionTypes%3DBuy%2CBuy_Auction%2CCompulsory_Auction%26estateTypes%3DHouse%2CApartment%26locations%3DAD08DE8308&m=classified_search_results_classified_classified_detail_XL"
  ]
}

Input Parameters Explained:

• max_retries_per_url: Controls the number of retry attempts for each URL, ensuring data reliability
• proxy settings: Essential for avoiding bot detection using residential IP addresses
• apifyProxyCountry: Should match the target market (use "DE" for German properties)
• urls: Array of specific Immowelt property detail page URLs

Requirements and Limitations:

• URLs must be direct links to individual property pages (expose pages)
• Maximum recommended batch size: 100 URLs per run
• Proxy usage is mandatory for consistent access

Output Format

You get the output from the Immowelt.de Property Details Scraper stored in a tab. The following is an example of the Information Fields collected after running the Actor.

[ // List of property information
  {
    "brand": "immowelt",
    "id": "23D741SF2K4B",
    "title": "Dieses solide Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Hamelner Wohnlage am Klütsüdhang. Die beiden Wohnungen haben separate Eingänge. Die untere Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein modernes Bad, einen Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse. Die davor liegende Gartenfläche wird von dem Bewohner dieser Etage genutzt. Die obere Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, einem neuwertigen Bad, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum und einer großen, über die gesamte Hausbreite reichenden Loggia. Von der oberen Wohnung erreicht man durch ein eigenes Treppenhaus sowohl einen Kellerraum und den Heizungsraum als auch den Dachboden des Hauses. Auch die Rasenfläche auf der Rückseite des Hauses und ein Freisitz gehören zu dieser Wohnung. Auf dem zur Straßenseite durch eine Hecke vor Blicken geschützten Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen mit zwei Stellplätzen davor. Zur Zeit ist die obere Wohnung vermietet, wird jedoch in Kürze frei. Die aktuellen Jahres-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.600 €. Bei Vollvermietung wären MIeteinnahmen von ca. 15.000 € p. a. wohl realistisch.",
    "metadata": {
      "legacy_id": "337c9916-5faf-4f29-a5ac-244f0d5444aa",
      "creation_date": "2024-06-04T07:42:35.193Z",
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      "status": {
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        }
      },
      "is_new_build_project": false
    },
    "location": {
      "address": {
        "country": "DEU",
        "city": "Hameln",
        "zip_code": "31789",
        "district": "Wangelist"
      },
      "is_address_published": false,
      "geometry": {
        "type": "MultiPolygon",
        "coordinates": [
          [
            [
              [
                9.3348,
                52.0896
              ],
              [
                9.3351,
                52.0915
              ],
              [
                9.3395,
                52.0904
              ],
              [
                9.3424,
                52.0927
              ],
              [
                9.3495,
                52.0931
              ],
              [
                9.3535,
                52.0965
              ],
              [
                9.3536,
                52.0915
              ],
              [
                9.3646,
                52.0882
              ],
              [
                9.3673,
                52.0813
              ],
              [
                9.3608,
                52.0782
              ],
              [
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              ],
              [
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              ],
              [
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              ],
              [
                9.3484,
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              ],
              [
                9.3401,
                52.0804
              ],
              [
                9.3398,
                52.0825
              ],
              [
                9.3348,
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              ],
              [
                9.329,
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              ],
              [
                9.3233,
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              ],
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                9.3082,
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              ],
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                9.3042,
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              ],
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                9.2972,
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              ],
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              ],
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    "description": {
      "description": "Dieses solide Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Hamelner Wohnlage am Klütsüdhang. Die beiden Wohnungen haben separate Eingänge. Die untere Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein modernes Bad, einen Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse. Die davor liegende Gartenfläche wird von dem Bewohner dieser Etage genutzt. Die obere Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, einem neuwertigen Bad, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum und einer großen, über die gesamte Hausbreite reichenden Loggia. Von der oberen Wohnung erreicht man durch ein eigenes Treppenhaus sowohl einen Kellerraum und den Heizungsraum als auch den Dachboden des Hauses. Auch die Rasenfläche auf der Rückseite des Hauses und ein Freisitz gehören zu dieser Wohnung. Auf dem zur Straßenseite durch eine Hecke vor Blicken geschützten Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen mit zwei Stellplätzen davor. Zur Zeit ist die obere Wohnung vermietet, wird jedoch in Kürze frei. Die aktuellen Jahres-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.600 &#8364;. Bei Vollvermietung wären MIeteinnahmen von ca. 15.000 &#8364; p. a. wohl realistisch. \n\nLage\nGute und sonnige Wohnlage am Klütsüdhang. Die Naherholungsgebiete des Klütwaldes und des Riepenwaldes sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nachbarschaft. Mehrere Verbrauchermärkte, einen Bäcker, Apotheken etc. sowie das Einkaufszentrum \"Multimarkt\" erreicht man mit dem Auto in etwa 3 bis 5 Minuten, das Stadtzentrum in ca. 7 Minuten. Auch die Grundschule und der Kindergarten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar \n\nWeitere Informationen\nSonstiges\nDie Kragplatte des Balkons ist schadhaft und sollte repariert werden.<br><br>Bei dem Grundstück handelt es sich um ein grundbuchlich gesichertes Erbbaurecht mit einer vereinbarten Vertragslaufzeit bis Dezember 2058 (Erwerb des Grundstückes laut Auskunft der Erbbaurechtsausgeber möglich). Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 683 €.<br><br>Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!<br><br>Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Zweifamilienhauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer<br><br>Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.<br><br>Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.<br><br>Oder haben Sie generell Fragen rund um das Thema \"Immobilie\"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!",
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      "headline": "METEOR IMMOBILIEN : Sonnige Lage am Klütsüdhang"
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      "mobile_phones": {
        "title": "Herr Werner H. Küll",
        "subtitle": "Meteor Immobilien Inhaber Werner H. Küll e.K.",
        "phone_numbers": [
          "05151/22078"
        ],
        "logo_url": null,
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      },
      "provider": {
        "intermediary_card": {
          "title": "Meteor Immobilien Inhaber Werner H. Küll e.K.",
          "subtitle": "Gewerblicher Anbieter",
          "display": true,
          "logo_url": "https://mms.immowelt.de/5/4/e/1/54e1ac5d-9f82-4718-96b1-7451c766555b.jpg?ci_seal=3a64b728b2cd3de37f77dbedc7c58e231bf5a99c",
          "logo_href": "https://www.immowelt.de/profil/e70e2575df494a75903fccab0d9f7c3f"
        },
        "contact_card": {
          "title": "Herr Werner H. Küll",
          "subtitle": "Dein Kontakt",
          "display": true,
          "logo_url": null
        },
        "website": "http://www.meteor-immobilien.de",
        "is_private_owner": false,
        "profile_url": "https://www.immowelt.de/profil/e70e2575df494a75903fccab0d9f7c3f",
        "imprint_url": "https://www.immowelt.de/profil/e70e2575df494a75903fccab0d9f7c3f#impressum",
        "agency_legal_informations": [],
        "publisher_type": "PARTNER",
        "rating": {
          "rating": 4.6,
          "reviews": 9,
          "link": "https://www.immowelt.de/profil/1671366#rating"
        },
        "display_links": true,
        "badges": [
          {
            "title": "Diamond Partner",
            "description": "immowelt Diamond Partner nutzen für die Vermarktung ein besonderes Konzept: Sie präsentieren ihre Angebote nur auf den Portalen der AVIV Germany GmbH und ihrer Kooperationspartner.",
            "image_url": "https://s.immowelt.org/shared/images/partner-badges/diamond-partner.svg"
          }
        ],
        "address": "Bäckerstr. 10, 31785 Hameln",
        "phone_numbers": [
          "05151/22078"
        ]
      },
      "confirmation_page": {
        "is_finance_offer_button_enabled": true
      }
    }
  }, // ... Many other property details
]

The scraper delivers comprehensive property data across 22 distinct categories:

Core Property Information:

• Brand: Property portal branding and source verification
• ID: Unique property identifier for database management and tracking
• Title: Property headline as displayed on the listing
• Metadata: Technical information including listing dates and update timestamps

Location and Geographic Data:

• Location: Complete address information, neighborhood details, and geographic coordinates
• Area Description: Detailed neighborhood characteristics, amenities, and local infrastructure
• Statistics: Local market data, demographics, and area-specific metrics

Property Details:

• Description: Primary property description highlighting key features and selling points
• Main Description: Extended property overview with detailed room descriptions
• Extended Info Description: Additional property characteristics and unique features
• Hard Facts: Quantifiable property data including square footage, room count, and year built

Financial Information:

• Price: Purchase or rental price with breakdown of additional costs
• Mortgage: Available financing options and mortgage calculation tools
• Price Comparison: Market positioning and comparative pricing analysis

Technical Specifications:

• Energy: Energy efficiency ratings, consumption data, and environmental certifications
• Key: Property access information and viewing arrangements
• Features: Comprehensive list of amenities, appliances, and special characteristics

Visual and Marketing Materials:

• Gallery: High-resolution property images and virtual tour links
• Documents: Floor plans, energy certificates, and legal documentation
• Enriched Media: 360-degree views, video tours, and interactive content

Contact and Business Information:

• Contact: Agent or seller contact details with communication preferences
• Seller Lead Link: Direct connection to property representatives
• Partner Ad: Associated real estate agency information and additional services

Usage Instructions

Step-by-Step Implementation:

1. URL Collection: Gather Immowelt property URLs through manual browsing or search result extraction
2. Configuration Setup: Configure proxy settings to match your target country (preferably Germany for German properties)
3. Batch Processing: Submit URLs in manageable batches of 50-100 properties
4. Data Validation: Review extracted data for completeness and accuracy
5. Integration: Import structured data into your analysis tools or databases

Best Practices:

• Use German proxy servers for optimal access to German properties
• Implement delays between requests to respect server resources
• Validate URLs before processing to ensure they're active property listings
• Set appropriate retry limits based on your data quality requirements

Common Error Handling:

• Access Denied: Switch proxy regions or reduce request frequency
• Missing Data: Check if property listing is still active
• Rate Limiting: Implement longer delays between batches

Benefits and Applications

Time Efficiency: Automate data collection that would otherwise require hours of manual browsing and copying. A single scraper run can process hundreds of properties in minutes.

Market Intelligence: Collect comprehensive market data including pricing trends, property features, and location analysis to support real estate investment decisions. Enable detailed market research and competitive analysis.

Business Value: Real estate professionals can monitor competitor pricing, track market trends, and identify investment opportunities. Property developers can analyze market demand and feature preferences. Researchers can study housing market patterns and demographic correlations.

Scalable Analysis: Transform individual property browsing into bulk data analysis, enabling statistical insights and market modeling that wouldn't be feasible manually.

Conclusion

The Immowelt Property Details Scraper provides essential infrastructure for anyone serious about German real estate market analysis. By automating the extraction of comprehensive property data from one of Germany's most important real estate platforms, it enables data-driven decision making and efficient market research.

Ready to transform your property research process? Start extracting valuable Immowelt data today and gain the competitive advantage that comes with comprehensive market intelligence.

Einführung (deutsche Version)

Einführung

Immowelt.de zählt zu den größten und renommiertesten Immobilienportalen Deutschlands und wurde vier Jahre in Folge als beste Immobilienplattform ausgezeichnet. Mit über 9,21 Millionen monatlichen Besuchen ist sie die zweitgrößte Immobilien-Website des Landes und bietet umfassende Immobilienanzeigen sowohl zur Miete als auch zum Kauf in Deutschland und Österreich.

Für Immobilienprofis, Investoren und Marktanalysten ist der manuelle Zugriff auf diese umfangreiche Immobiliendatenbank zeitaufwendig und ineffizient. Der Immowelt Property Details Scraper löst dieses Problem durch die Automatisierung der Extraktion detaillierter Immobiliendaten. Damit können Nutzer Marktdaten gewinnen, Wettbewerbsanalysen durchführen und datenbasierte Investitionsentscheidungen im großen Stil treffen.

Überblick über den Immowelt Scraper

Der Immowelt Property Details Scraper ist ein hochentwickeltes Tool zur Datenerfassung, das speziell für die komplexe Anzeigenstruktur und die individuellen Suchergebnisformate von Immowelt.de konzipiert wurde. Dieser leistungsstarke Scraper navigiert durch Immobilienanzeigen und extrahiert umfassende Informationen, darunter Preisangaben, Standortdetails, Objektausstattung, Energiekennwerte und Kontaktdaten.

Wichtige Vorteile:

• Umfassende Datenextraktion: Erfasst über 20 verschiedene Datenfelder pro Immobilie
• Anti-Detection-Technologie: Setzt Residential-Proxies und Retry-Mechanismen für zuverlässigen Zugriff ein
• Skalierbare Verarbeitung: Bearbeitet mehrere Immobilien-URLs gleichzeitig
• Strukturierte Ausgabe: Liefert die Daten in einem organisierten, direkt analysierbaren Format aus

Zielnutzer:

• Immobilien-Investmentfirmen und Projektentwickler
• Marktforschungsunternehmen und Analysten
• Hausverwaltungen
• Makler und Immobilienvermittler
• Wissenschaftler im Bereich Wohnungsmarkt

Details zu Eingabe und Ausgabe

Beispiel-URL 1: https://www.immowelt.de/expose/337c9916-5faf-4f29-a5ac-244f0d5444aa?ln=classified_search_results&serp_view=list&search=distributionTypes%3DBuy%2CBuy_Auction%2CCompulsory_Auction%26estateTypes%3DHouse%2CApartment%26locations%3DAD04DE3&m=classified_search_results_classified_classified_detail_XL

Beispiel-URL 2: https://www.immowelt.de/expose/93b5852e-876f-4ee2-907e-da7ba85c75b6?ln=classified_search_results&serp_view=list&search=distributionTypes%3DBuy%2CBuy_Auction%2CCompulsory_Auction%26estateTypes%3DHouse%2CApartment%26locations%3DAD08DE8308&m=classified_search_results_classified_classified_detail_XL

Beispiel-URL 3: https://www.immowelt.de/expose/2e9fcf5c-7e5e-4aff-bd64-b6367c48195b?ln=classified_search_results&serp_view=list&search=distributionTypes%3DBuy%2CBuy_Auction%2CCompulsory_Auction%26estateTypes%3DHouse%2CApartment%26locations%3DAD08DE8308&m=classified_search_results_classified_classified_detail_XL

Beispiel-Screenshot einer Objektinformationsseite:

Eingabeformat

Der Scraper akzeptiert eine JSON-Konfiguration mit folgender Struktur:

{
  "max_retries_per_url": 2, // Maximale Zeitdauer für erneute Zugriffsversuche auf die bereitgestellten Links.
  "proxy": { // Fügen Sie einen Proxy hinzu, um sicherzustellen, dass Sie während der Datensammlung nicht als Bot erkannt werden.
    "useApifyProxy": true,
    "apifyProxyGroups": [
      "RESIDENTIAL" 
    ],
    "apifyProxyCountry": "SG" // Sie sollten ein Land wählen, das mit dem Zielmarkt Ihrer Datenerfassung übereinstimmt.
  },
  "urls": [ // Links zu den entsprechenden Objektinformationsseiten.
    "https://www.immowelt.de/expose/337c9916-5faf-4f29-a5ac-244f0d5444aa?ln=classified_search_results&serp_view=list&search=distributionTypes%3DBuy%2CBuy_Auction%2CCompulsory_Auction%26estateTypes%3DHouse%2CApartment%26locations%3DAD04DE3&m=classified_search_results_classified_classified_detail_XL",
    "https://www.immowelt.de/expose/2e9fcf5c-7e5e-4aff-bd64-b6367c48195b?ln=classified_search_results&serp_view=list&search=distributionTypes%3DBuy%2CBuy_Auction%2CCompulsory_Auction%26estateTypes%3DHouse%2CApartment%26locations%3DAD08DE8308&m=classified_search_results_classified_classified_detail_XL",
    "https://www.immowelt.de/expose/93b5852e-876f-4ee2-907e-da7ba85c75b6?ln=classified_search_results&serp_view=list&search=distributionTypes%3DBuy%2CBuy_Auction%2CCompulsory_Auction%26estateTypes%3DHouse%2CApartment%26locations%3DAD08DE8308&m=classified_search_results_classified_classified_detail_XL"
  ]
}

Erläuterung der Eingabeparameter:

• max_retries_per_url: Steuert die Anzahl der Wiederholungsversuche pro URL und sorgt für zuverlässige Datenerfassung.
• Proxy-Einstellungen: Unverzichtbar zur Vermeidung von Bot-Erkennung – verwendet werden Residential-IP-Adressen.
• apifyProxyCountry: Sollte mit dem Zielmarkt übereinstimmen (für deutsche Immobilien "DE" verwenden).
• urls: Array mit direkten Links zu Immowelt Exposé-Seiten einzelner Immobilien.

Voraussetzungen und Einschränkungen:

• Die URLs müssen direkte Links zu einzelnen Objektseiten (Exposé-Seiten) sein.
• Maximale empfohlene Batch-Größe: 100 URLs pro Durchlauf.
• Die Nutzung eines Proxies ist für einen stabilen Zugriff zwingend erforderlich.

Ausgabeformat

Sie erhalten das Ergebnis des Immowelt.de Property Details Scrapers als Tabellendatei. Nachfolgend finden Sie ein Beispiel für die Informationsfelder, die nach Ausführung des Actors gesammelt werden.

[ // List of property information
  {
    "brand": "immowelt",
    "id": "23D741SF2K4B",
    "title": "Dieses solide Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Hamelner Wohnlage am Klütsüdhang. Die beiden Wohnungen haben separate Eingänge. Die untere Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein modernes Bad, einen Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse. Die davor liegende Gartenfläche wird von dem Bewohner dieser Etage genutzt. Die obere Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, einem neuwertigen Bad, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum und einer großen, über die gesamte Hausbreite reichenden Loggia. Von der oberen Wohnung erreicht man durch ein eigenes Treppenhaus sowohl einen Kellerraum und den Heizungsraum als auch den Dachboden des Hauses. Auch die Rasenfläche auf der Rückseite des Hauses und ein Freisitz gehören zu dieser Wohnung. Auf dem zur Straßenseite durch eine Hecke vor Blicken geschützten Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen mit zwei Stellplätzen davor. Zur Zeit ist die obere Wohnung vermietet, wird jedoch in Kürze frei. Die aktuellen Jahres-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.600 €. Bei Vollvermietung wären MIeteinnahmen von ca. 15.000 € p. a. wohl realistisch.",
    "metadata": {
      "legacy_id": "337c9916-5faf-4f29-a5ac-244f0d5444aa",
      "creation_date": "2024-06-04T07:42:35.193Z",
      "update_date": "2025-07-18T14:59:15.905Z",
      "status": {
        "status": true,
        "enrichments": {
          "contact_settings": false,
          "geo": false,
          "intermediary": false,
          "media": false,
          "online_id": false
        }
      },
      "is_new_build_project": false
    },
    "location": {
      "address": {
        "country": "DEU",
        "city": "Hameln",
        "zip_code": "31789",
        "district": "Wangelist"
      },
      "is_address_published": false,
      "geometry": {
        "type": "MultiPolygon",
        "coordinates": [
          [
            [
              [
                9.3348,
                52.0896
              ],
              [
                9.3351,
                52.0915
              ],
              [
                9.3395,
                52.0904
              ],
              [
                9.3424,
                52.0927
              ],
              [
                9.3495,
                52.0931
              ],
              [
                9.3535,
                52.0965
              ],
              [
                9.3536,
                52.0915
              ],
              [
                9.3646,
                52.0882
              ],
              [
                9.3673,
                52.0813
              ],
              [
                9.3608,
                52.0782
              ],
              [
                9.3594,
                52.082
              ],
              [
                9.3535,
                52.0861
              ],
              [
                9.3514,
                52.083
              ],
              [
                9.3484,
                52.085
              ],
              [
                9.3401,
                52.0804
              ],
              [
                9.3398,
                52.0825
              ],
              [
                9.3348,
                52.0811
              ],
              [
                9.329,
                52.0859
              ],
              [
                9.3233,
                52.0799
              ],
              [
                9.3082,
                52.0759
              ],
              [
                9.3042,
                52.0789
              ],
              [
                9.3032,
                52.0833
              ],
              [
                9.2972,
                52.0858
              ],
              [
                9.3068,
                52.1019
              ],
              [
                9.3127,
                52.0933
              ],
              [
                9.3348,
                52.0896
              ]
            ]
          ]
        ]
      }
    },
    "description": {
      "description": "Dieses solide Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Hamelner Wohnlage am Klütsüdhang. Die beiden Wohnungen haben separate Eingänge. Die untere Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein modernes Bad, einen Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse. Die davor liegende Gartenfläche wird von dem Bewohner dieser Etage genutzt. Die obere Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, einem neuwertigen Bad, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum und einer großen, über die gesamte Hausbreite reichenden Loggia. Von der oberen Wohnung erreicht man durch ein eigenes Treppenhaus sowohl einen Kellerraum und den Heizungsraum als auch den Dachboden des Hauses. Auch die Rasenfläche auf der Rückseite des Hauses und ein Freisitz gehören zu dieser Wohnung. Auf dem zur Straßenseite durch eine Hecke vor Blicken geschützten Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen mit zwei Stellplätzen davor. Zur Zeit ist die obere Wohnung vermietet, wird jedoch in Kürze frei. Die aktuellen Jahres-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.600 &#8364;. Bei Vollvermietung wären MIeteinnahmen von ca. 15.000 &#8364; p. a. wohl realistisch. \n\nLage\nGute und sonnige Wohnlage am Klütsüdhang. Die Naherholungsgebiete des Klütwaldes und des Riepenwaldes sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nachbarschaft. Mehrere Verbrauchermärkte, einen Bäcker, Apotheken etc. sowie das Einkaufszentrum \"Multimarkt\" erreicht man mit dem Auto in etwa 3 bis 5 Minuten, das Stadtzentrum in ca. 7 Minuten. Auch die Grundschule und der Kindergarten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar \n\nWeitere Informationen\nSonstiges\nDie Kragplatte des Balkons ist schadhaft und sollte repariert werden.<br><br>Bei dem Grundstück handelt es sich um ein grundbuchlich gesichertes Erbbaurecht mit einer vereinbarten Vertragslaufzeit bis Dezember 2058 (Erwerb des Grundstückes laut Auskunft der Erbbaurechtsausgeber möglich). Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 683 €.<br><br>Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!<br><br>Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Zweifamilienhauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer<br><br>Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.<br><br>Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.<br><br>Oder haben Sie generell Fragen rund um das Thema \"Immobilie\"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!",
      "texts": [
        {
          "text": "Dieses solide Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Hamelner Wohnlage am Klütsüdhang. Die beiden Wohnungen haben separate Eingänge. Die untere Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein modernes Bad, einen Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse. Die davor liegende Gartenfläche wird von dem Bewohner dieser Etage genutzt. Die obere Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, einem neuwertigen Bad, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum und einer großen, über die gesamte Hausbreite reichenden Loggia. Von der oberen Wohnung erreicht man durch ein eigenes Treppenhaus sowohl einen Kellerraum und den Heizungsraum als auch den Dachboden des Hauses. Auch die Rasenfläche auf der Rückseite des Hauses und ein Freisitz gehören zu dieser Wohnung. Auf dem zur Straßenseite durch eine Hecke vor Blicken geschützten Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen mit zwei Stellplätzen davor. Zur Zeit ist die obere Wohnung vermietet, wird jedoch in Kürze frei. Die aktuellen Jahres-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.600 &#8364;. Bei Vollvermietung wären MIeteinnahmen von ca. 15.000 &#8364; p. a. wohl realistisch."
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        {
          "headline": "Lage",
          "text": "Gute und sonnige Wohnlage am Klütsüdhang. Die Naherholungsgebiete des Klütwaldes und des Riepenwaldes sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nachbarschaft. Mehrere Verbrauchermärkte, einen Bäcker, Apotheken etc. sowie das Einkaufszentrum \"Multimarkt\" erreicht man mit dem Auto in etwa 3 bis 5 Minuten, das Stadtzentrum in ca. 7 Minuten. Auch die Grundschule und der Kindergarten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar"
        },
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          "headline": "Weitere Informationen",
          "text": "Sonstiges\nDie Kragplatte des Balkons ist schadhaft und sollte repariert werden.<br><br>Bei dem Grundstück handelt es sich um ein grundbuchlich gesichertes Erbbaurecht mit einer vereinbarten Vertragslaufzeit bis Dezember 2058 (Erwerb des Grundstückes laut Auskunft der Erbbaurechtsausgeber möglich). Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 683 €.<br><br>Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!<br><br>Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Zweifamilienhauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer<br><br>Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.<br><br>Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.<br><br>Oder haben Sie generell Fragen rund um das Thema \"Immobilie\"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!"
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Der Scraper liefert umfassende Immobiliendaten in 22 unterschiedlichen Kategorien:

Zentrale Objektdaten:

• Brand: Plattform-Kennzeichnung und Herkunftsverifizierung
• ID: Eindeutiger Objekt-Identifikator für Datenbankverwaltung und Nachverfolgung
• Titel: Objektüberschrift wie im Exposé dargestellt
• Metadaten: Technische Infos einschließlich Listungsdatum und Aktualisierungszeitpunkt

Standort- und Geodaten:

• Lage: Vollständige Adressdaten, Stadtteil-Details und geografische Koordinaten
• Lagebeschreibung: Ausführliche Beschreibung des Stadtteils, Infrastruktur und Umgebungseinrichtungen
• Statistiken: Lokale Marktdaten, Demografie und gebietsspezifische Kennzahlen

Objektdetails:

• Beschreibung: Hauptbeschreibung mit Alleinstellungsmerkmalen und Schlüsselattributen
• Hauptbeschreibung: Erweiterte Objektübersicht inklusive Zimmerdetails
• Erweiterte Infobeschreibung: Weitere Objektmerkmale und Besonderheiten
• Hard Facts: Quantifizierbare Daten wie Wohnfläche, Zimmerzahl, Baujahr

Finanzielle Angaben:

• Preis: Kauf- oder Mietpreis inklusive Aufschlüsselung von Nebenkosten
• Finanzierung: Verfügbare Finanzierungsoptionen und Hypothekenrechner
• Preisspiegel: Marktpositionierung und Vergleich mit ähnlichen Objekten

Technische Merkmale:

• Energie: Angaben zu Effizienzklassen, Verbrauchsdaten und Umweltzertifikaten
• Schlüssel: Zugangsregelungen und Besichtigungsinformationen
• Ausstattung: Ausführliche Liste von Features, Geräten und Besonderheiten

Medien und Marketingunterlagen:

• Galerie: Hochauflösende Fotos und Links zu 360°-Touren
• Dokumente: Grundrisse, Energieausweise und rechtliche Unterlagen
• Erweiterte Medien: 360°-Ansichten, Video-Touren und interaktive Inhalte

Kontakt- und Geschäftsdaten:

• Kontakt: Kontaktdaten von Makler oder Anbieter inkl. bevorzugter Kommunikationskanäle
• Seller Lead Link: Direkter Kontakt zu Verkaufsrepräsentanten
• Partneranzeige: Zugehörige Immobilienagentur und Zusatzservices

Anleitung zur Nutzung

Schritt-für-Schritt-Implementierung:

1. URL-Sammlung: Sammeln Sie Immowelt-Objektlinks durch manuelle Recherche oder Extraktion aus Suchergebnissen
2. Konfiguration: Richten Sie Proxy-Einstellungen passend zum Zielmarkt ein (für deutsche Objekte idealerweise Deutschland)
3. Batch-Verarbeitung: Geben Sie URLs in handhabbaren Paketen von 50–100 Immobilien ein
4. Datenvalidierung: Prüfen Sie die extrahierten Daten auf Vollständigkeit und Richtigkeit
5. Integration: Importieren Sie die strukturierten Daten in Ihre Analyse-Tools oder Datenbanken

Best Practices:

• Nutzen Sie deutsche Proxies für optimalen Zugang zu deutschen Objektangeboten
• Fügen Sie Verzögerungen zwischen Anfragen ein, um Server-Ressourcen zu schonen
• Prüfen Sie vorab, dass alle URLs aktive Exposé-Seiten sind
• Setzen Sie angepasste Retry-Limits je nach Qualitätsanforderungen

Typische Fehlerbehandlung:

• Zugriff verweigert: Ändern Sie den Proxy-Standort oder reduzieren Sie die Anfragerate
• Fehlende Daten: Überprüfen Sie, ob das Objekt noch verfügbar ist
• Rate Limiting: Verlängern Sie Verzögerungen zwischen den Batches

Vorteile und Anwendungsbereiche

Zeiteffizienz: Automatisieren Sie den Prozess, der sonst Stunden manueller Recherche und Kopierarbeit benötigt. Ein einziger Durchlauf kann in Minuten hunderte Objekte erfassen.

Marktinformationen: Sammeln Sie umfassende Marktdaten zu Preisentwicklungen, Objektmerkmalen und Lagekennzahlen für fundierte Investitionsentscheidungen, Marktforschung und Wettbewerbsanalysen.

Geschäftsnutzen: Makler überwachen Konkurrenzpreise und Trends; Projektentwickler analysieren Nachfrage und Ausstattungspräferenzen; Forscher untersuchen Marktbewegungen und Zusammenhänge mit Demografie.

Skalierbare Analyse: Wandeln Sie Einzelobjekt-Recherche in Massendatenanalyse um – für statistische Auswertungen und tiefgehende Marktmodelle, die manuell nicht machbar wären.

Fazit

Der Immowelt Property Details Scraper liefert die essenzielle Infrastruktur für professionelle Immobilienmarkt-Analysen in Deutschland. Durch die Automatisierung der Datenerhebung ermöglicht der Scraper datengetriebenes Entscheiden und effiziente Marktforschung.

Bereit für den Wandel bei Ihrer Immobilien-Recherche? Starten Sie jetzt mit dem Extrahieren wertvoller Immowelt-Daten und sichern Sie sich den Wettbewerbsvorteil durch umfassende, automatisierte Marktkenntnis!

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