Estrai aste immobili Demanio — Immobili dello Stato in vendita

Estrai le aste immobili dell'Agenzia del Demanio in Excel, CSV o JSON: gli immobili dello Stato in vendita con prezzo base, scadenza per le offerte, data di apertura delle buste, regione, provincia, comune, indirizzo, superficie e link pubblici a bando e allegati. Filtra per zona, prezzo e categoria e ricevi ogni giorno solo i lotti nuovi o cambiati.

L'actor legge il portale ufficiale delle vendite del Demanio, scheda per scheda, e restituisce un record pulito per ogni lotto. Al 28 settembre 2026 il portale contava 72 bandi di vendita, uno dei quali con 64 lotti.

Come trovare gli immobili del Demanio in vendita nella tua regione

1. Apri la scheda Input e incolla uno degli esempi qui sotto (vista JSON).
2. Premi Start.
3. Scarica il risultato da Storage → Dataset in Excel, CSV o JSON, oppure leggilo via API.

Lotti in Veneto con prezzo base tra 4.000 e 50.000 euro, solo aste ancora aperte:

{"region": "VENETO", "minPrice": 4000, "maxPrice": 50000, "activeOnly": true, "maxResults": 200}

Tutti i lotti di un bando, senza link ai documenti:

{"noticeId": "6168", "includeDocuments": false, "maxResults": 64, "maxPages": 100}

Monitor giornaliero delle aste aperte in tutta Italia:

{"mode": "monitor", "monitorNome": "demanio-aste-aperte", "activeOnly": true, "maxResults": 500}

Campi di input

Campo	Cosa fa
region, province, city	Regione, provincia (nome per esteso) e comune; corrispondenza esatta, maiuscole indifferenti
category	Destinazione del lotto come sul portale (es. Agricola)
minPrice, maxPrice	Limiti del prezzo base in euro; 0 disattiva il limite
activeOnly	Esclude i lotti aggiudicati e quelli con termine offerte scaduto (data di Roma)
noticeId	Codice numerico del bando
propertyId	Codice numerico dell'immobile; alternativo a noticeId
includeDocuments	Aggiunge i link pubblici a bando e allegati (default true); i PDF non vengono scaricati
maxResults	Lotti restituiti, da 1 a 5.000 (default 10)
maxPages	Pagine del portale lette al massimo, da 1 a 2.000 (default 200)
mode	snapshot restituisce tutto; monitor solo lotti nuovi o cambiati
monitorNome	Nome della memoria del monitor (default demanio-sales-monitor)
proxyConfiguration	Proxy Apify facoltativo; di default accesso diretto

Quali dati ottieni per ogni lotto

Campo	Significato
id, lotNumber	Codice immobile e numero del lotto
basePrice, currency	Prezzo base d'asta, in euro
price	Prezzo di aggiudicazione, null finché non c'è
offerDeadline	Termine per presentare le offerte
auctionDate	Apertura delle buste ed esame delle offerte
timeZone	Sempre Europe/Rome: date e ore sono ora locale
region, province, city, address	Ubicazione
category, propertyType	Destinazione e tipologia (es. Agricola, Area)
surfaceSqm	Superficie in metri quadri
documents	Link pubblici: notice (bando) e attachment (allegati)
sourceUrl, source, attribution, license, retrievedAt	Scheda ufficiale, fonte, base del riuso, ora di lettura
changeType	Solo in modalità monitor: new o changed

Record reale da una run del 28 settembre 2026 (allegati accorciati):

{
  "id": "20691",
  "country": "IT",
  "source": "Agenzia del Demanio",
  "attribution": "Fonte: Agenzia del Demanio",
  "license": "Open by default — art. 52(2), D.Lgs. 82/2005 (CAD); personal data excluded",
  "lotNumber": "LOTTO 1",
  "price": null,
  "basePrice": 4600,
  "currency": "EUR",
  "auctionDate": "2026-10-12T10:00:00",
  "offerDeadline": "2026-10-09T12:00:00",
  "timeZone": "Europe/Rome",
  "region": "VENETO",
  "province": "VENEZIA",
  "city": "CAVALLINO-TREPORTI",
  "address": "Via Adige n. 39 - Ca' Savio",
  "category": "Agricola",
  "propertyType": "Area",
  "surfaceSqm": 1138,
  "documents": [
    {"type": "attachment", "url": "https://venditaimmobili.agenziademanio.it/AsteDemanio/download.php?d_tipo=D&id-download=52821"},
    {"type": "notice", "url": "https://venditaimmobili.agenziademanio.it/AsteDemanio/download.php?d_tipo=d1&id-download=6168"}
  ],
  "sourceUrl": "https://venditaimmobili.agenziademanio.it/AsteDemanio/sito.php/immobile?id-immobile=20691",
  "retrievedAt": "2026-09-28T20:12:58.738Z"
}

Come ricevere ogni mattina le nuove aste del Demanio (monitor)

Con "mode": "monitor" l'actor ricorda i lotti già consegnati. La prima run restituisce tutti i lotti che corrispondono ai filtri (changeType: "new"); le successive solo quelli nuovi o cambiati, per esempio con prezzo, scadenza o esito diversi (changeType: "changed"). I lotti invariati non tornano e non si pagano.

1. Salva l'input come Task con un monitorNome tuo e usa sempre lo stesso.
2. In Schedules aggiungi il Task con fuso Europe/Rome e cron 0 7 * * * (ogni giorno alle 7:00).
3. Collega il dataset a email, Slack, Google Sheets o a un webhook dalla scheda Integrations: l'actor non manda notifiche da solo.

Stessi filtri a ogni run; se li cambi, cambia monitorNome. Una run alla volta per monitor. I lotti che spariscono dal portale non vengono segnalati come venduti.

A chi servono le aste del Demanio

• Investitori immobiliari: lista giornaliera di immobili pubblici in vendita, filtrata per zona e budget.
• Agenzie e consulenti: segnalare ai clienti le occasioni prima della scadenza delle offerte.
• Sviluppatori e rigenerazione urbana: aree, terreni ed ex edifici pubblici per territorio e superficie.
• Studi legali e legaltech: archivio strutturato di bandi e allegati, con link alla fonte.
• Pipeline RAG e LLM: metadati immobiliari senza dati personali.

Per le aste dei tribunali c'è Aste giudiziarie PVP.

Quanto costa

Evento	Prezzo
Avvio della run (1 GB di memoria)	$0,05
Risultati nel dataset	$5 ogni 1.000 lotti ($0,005 l'uno)

Esempio: 200 lotti costano $0,05 + $1 = $1,05. Il costo di avvio sale se aumenti la memoria oltre 1 GB. Nel monitor paghi solo i lotti nuovi o cambiati.

Da dove vengono i dati (fonte e licenza)

Fonte: Agenzia del Demanio — Vendita immobili (venditaimmobili.agenziademanio.it). Il portale pubblica i dati senza una licenza espressa: il riuso si basa sull'art. 52, comma 2, del Codice dell'amministrazione digitale (www.normattiva.it), che considera aperti i dati pubblicati dalla PA senza licenza, esclusi i dati personali. Ogni record riporta «Fonte: Agenzia del Demanio».

Limiti

• Solo campi immobiliari: niente descrizioni libere, nomi, referenti, email, telefoni o testo dei PDF.
• I documenti sono link: i PDF non vengono scaricati né letti.
• Non è una perizia né una valutazione, e l'actor non presenta offerte.
• Di default include anche bandi scaduti; usa activeOnly per le sole aste aperte.
• Controlla scanComplete, limitReached e partial nel record OUTPUT: con input non valido o fonte giù la run finisce senza errori, con il motivo.

Domande frequenti

Come si partecipa a un'asta del Demanio? Segui le istruzioni del bando nel link notice: l'actor trova i lotti, la partecipazione si fa presso l'Agenzia.

Che differenza c'è tra offerDeadline e auctionDate? Il primo è il termine per le offerte, il secondo il giorno di apertura delle buste.

Ci sono anche le aste dell'Agenzia delle Entrate-Riscossione? No: quella fonte vieta la riproduzione senza autorizzazione scritta.

Changelog

• 1.0 — 29 set 2026: prima pubblicazione.

---

English — Italian state property auctions (Agenzia del Demanio) to CSV

Export Italian government property auctions from the Agenzia del Demanio sales portal to Excel, CSV or JSON: base price, offer deadline, bid-opening date, region, province, city, address, surface area and public links to notices and attachments.

How to use it

{"region": "VENETO", "minPrice": 4000, "maxPrice": 50000, "activeOnly": true, "maxResults": 200}

{"mode": "monitor", "monitorNome": "demanio-open-auctions", "activeOnly": true, "maxResults": 500}

region, province (full name), city and category are exact, case-insensitive matches. minPrice/maxPrice bound the base price (0 disables). activeOnly drops awarded lots and expired deadlines. noticeId or propertyId target one notice or property. includeDocuments adds public document links. maxResults is 1–5,000, maxPages 1–2,000.

What data you get

id, lotNumber, basePrice, price (award price or null), currency, offerDeadline, auctionDate, timeZone, region, province, city, address, category, propertyType, surfaceSqm, documents, sourceUrl and attribution. Monitor rows add changeType.

Monitoring

Use "mode": "monitor" with your own monitorNome and a daily schedule (0 7 * * *, Europe/Rome). Only new or changed lots are returned and charged. Connect the dataset to your own alert channel.

Pricing

Event	Price
Run start (1 GB memory)	$0.05
Dataset results	$5 per 1,000 lots ($0.005 each)

Source, licence and limits

Agenzia del Demanio, reused under Italy's open-by-default rule (art. 52(2) CAD), personal data excluded. Property fields and document links only; no PDF text, not a valuation. Check OUTPUT for partial and limitReached.

FAQ

Does it place bids? No, it only lists lots; bidding follows the official notice.

Altri dati pubblici italiani / More Italian public data

Italy Public Data by Promptica — altri dataset / other datasets:

• Italy Public Procurement — ANAC CIG — Estrae i bandi di gara pubblici italiani (CIG) dagli open data ufficiali ANAC, inclusi gli affidamenti sotto soglia UE che TED non copre. Filtra per CPV, provincia, importo, stazione appaltante, oggetto e settore. Dati 100% pubblici.
• Estrai aste giudiziarie PVP — Perizie e monitor — Aste giudiziarie PVP: estrai immobili, prezzi, date, tribunali e link alle perizie dal portale ufficiale. Filtri e monitor delle aste nuove o cambiate.
• EPREL — EU Energy Label Database (etichette energetiche UE) — Estrae dati pubblici dal registro EPREL della Commissione Europea sulle etichette energetiche: classe, consumi, parametri tecnici, produttore. Utile per e-commerce compliance (Reg. UE 2017/1369).
• Italy & Spain Fuel Prices Scraper — MIMIT / MITECO — Official station-level fuel prices, location and brand filters, radius search and persistent price-change monitoring for Italy and Spain.
• Gazzetta Ufficiale RAG — Leggi, Decreti e Concorsi (Italia) — Estrae atti normativi e concorsi pubblici dalla Gazzetta Ufficiale italiana (gazzettaufficiale.it) come record Markdown strutturati, pronti per pipeline RAG. Filtra per serie, tipo atto, data, e parola chiave. Dati 100% pubblici, nessuna chiave API.
• inPA Concorsi Pubblici — Portale del reclutamento — Estrae i concorsi pubblici e gli avvisi di selezione della PA italiana dal portale ufficiale inPA. Filtra per ente, parola chiave, numero minimo di posti e data. Dati 100% pubblici.
• Italy Administrative Court Rulings Scraper — OpenGA — Official Italian administrative court CSV metadata: Consiglio di Stato, CGARS and TAR, licensed CC BY 4.0, filters and persistent monitoring.
• Estrai fornitori MePA e Consip — Elenco ufficiale imprese PA — Fornitori MePA e Consip: imprese abilitate e aggiudicatarie della PA con partita IVA, sede, aggiudicazioni e contratti attivi. Open data ufficiali.
• Italy Constitutional Court Decisions — Official Open Data — Italian Constitutional Court decisions and official summaries since 1956, with full text, filters and persistent monitoring. CC BY-SA 3.0 attribution included.
• Estrai PEC enti pubblici — Indice IPA: comuni ed enti (AgID) — PEC degli enti pubblici italiani dall'Indice IPA di AgID: comuni, enti e stazioni appaltanti con codice fiscale, indirizzo, sito e email istituzionali.
• Scarica elenco farmacie italiane — Anagrafe Ministero Salute — Elenco farmacie italiane dall'anagrafe ufficiale del Ministero della Salute: nome, partita IVA, indirizzo, comune e provincia. Filtri, storico e monitor.
• TED Gare d'Appalto EU — Estrae bandi di gara pubblici europei dal portale ufficiale TED (Tenders Electronic Daily, Gazzetta Ufficiale UE). Dati 100% pubblici via API ufficiale TED. Filtra per codice CPV, paese, parole chiave e data.