🇪🇸 España Subasta Scout (Subastas BOE)

Este Actor extrae datos del portal oficial Subastas BOE (Boletín Oficial del Estado) para obtener información precisa y detallada sobre futuras subastas de bienes inmuebles y activos en España. Está diseñado para inversores inmobiliarios, analistas y "subasteros" que buscan oportunidades.

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🚀 ¿Por qué usar este Scraper?

El sitio web oficial subastas.boe.es es potente pero difícil de seguir a gran escala. Requiere navegar por múltiples pestañas para cada subasta para obtener la imagen completa. Este Actor resuelve esto:

1. Scraping Profundo Multi-Pestaña: Navega automáticamente por las pestañas General, Autoridad, Bienes y Pujas para extraer detalles ocultos.
2. Soporte Multi-Lote: Detecta subastas con múltiples lotes (ej. "(2 lotes)") e itera por cada uno para extraer detalles financieros y de propiedad específicos.
3. Descarga de Documentos: Encuentra documentos PDF relevantes (Edicto, Certificación de Cargas) en la pestaña "Relacionados", los guarda y proporciona enlaces permanentes.
4. Cálculos de Referencia: Calcula automáticamente los valores del 70% y 50% del valor de subasta para una estrategia de puja rápida.

🎯 Casos de Uso

• Análisis de Inversión: Filtrar propiedades en Madrid o Barcelona con una Puja Mínima baja.
• Investigación de Mercado: Analizar tendencias de subastas en diferentes provincias.
• Monitoreo de Activos: Rastrear tipos específicos de activos (Vivienda, Garaje, Solar).

💰 Cálculos Inteligentes

Proporcionamos campos calculados para ayudarle a evaluar la oportunidad al instante:

• Valor de Referencia (70%): El umbral a menudo utilizado para aprobaciones de adjudicación directa.
• Valor de Referencia (50%): Un límite inferior crítico para estrategias de puja.

💡 Consejos para Inversores

• Provincias: Use la lista desplegable para filtrar por provincias específicas (ej. Madrid, Valencia/València).
• Tipo de Bien: Filtre por Vivienda, Garaje, Solar, etc.
• Depósito: Extraemos el depósito exacto requerido para participar.

📦 Ejemplo de Salida

El scraper proporciona un conjunto de datos JSON limpio y estructurado con claves en Español, listo para integración:

{
  "identificador": "SUB-JA-2025-255845",
  "tipo_subasta": "JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO",
  "fecha_inicio": "2025-12-30T18:00:00+01:00",
  "fecha_conclusion": "2026-01-19T18:00:00+01:00",
  "valor_subasta": 305348.0,
  "valor_referencia_70_porciento": 213743.6,
  "valor_referencia_50_porciento": 152674.0,
  "deposito": 15267.4,
  "puja_minima": 0.0,
  "cantidad_reclamada": 135353.97,
  "descripcion": "VIVIENDA en Calle Principal...",
  "direccion": "C/ Mayor, 1",
  "localidad": "Madrid",
  "provincia": "Madrid",
  "autoridad_nombre": "JUZGADO 1 INSTANCIA 5",
  "autoridad_email": "juzgado5@justicia.es",
  "lotes_data": [
    {
      "nombre": "Lote 1",
      "financiero": { "valor_subasta": 210000.0 },
      "bien": { "descripcion": "VIVIENDA en..." }
    }
  ],
  "documentos": [
    {
      "titulo": "Certificación de Cargas",
      "url": "https://api.apify.com/v2/key-value-stores/..."
    }
  ],
  "detail_url": "https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-...",
  "google_maps_url": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=..."
}

📜 Aviso Legal

Esta herramienta es solo para fines informativos. Verifique siempre los detalles de la subasta en el sitio web oficial del juzgado o autoridad gestora.

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🇬🇧 Spain Auction Scout (Subastas BOE)

This Actor scrapes the official Subastas BOE (Boletín Oficial del Estado) portal to extract accurate, deep-level data on upcoming real estate and asset auctions in Spain. It is designed for real estate investors, analysts, and "subasteros" looking for opportunities.

🚀 Why use this Scraper?

The official subastas.boe.es website is incredibly powerful but difficult to monitor at scale. It requires navigating through multiple tabs for every single auction to get the full picture. This Actor solves that by:

1. Multi-Tab Deep Scraping: Automatically clicks through General, Autoridad, Bienes, and Pujas tabs to extract hidden details.
2. Multi-Lot Support: Detects auctions with multiple lots (e.g., "(2 lotes)") and iterates through each one to extract specific financial and property details.
3. Document Downloads: Automatically finds relevant PDF documents (Edicto, Certificación de Cargas) in the "Relacionados" tab, saves them, and provides permanent links.
4. Reference Calculations: Automatically calculates 70% and 50% values of the auction price for quick bidding strategy.

🎯 Use Cases

• Investment Analysis: Filter for properties in Madrid or Barcelona with a low Puja Mínima.
• Market Research: Analyze auction trends across different provinces.
• Asset Monitoring: Track specific types of assets (Vivienda, Garaje, Solar).

💰 Smart Calculations

We provide calculated fields to help you assess the opportunity instantly:

• Valor de Referencia (70%): The threshold often used for direct award approvals.
• Valor de Referencia (50%): A critical lower bound for bidding strategies.

💡 Tips for Investors

• Provinces: Use the dropdown input to filter by specific provinces (e.g., Madrid, Valencia/València).
• Property Type: Filter by Vivienda (Housing), Garaje, Solar, etc.
• Deposit (Depósito): We extract the exact deposit required to participate.

📦 Output Example

The scraper provides a clean, structured JSON dataset with keys in Spanish, ready for integration (see above).